河北燕郊某地产商业项目商务合作建议书53P讲解材料.pptVIP

燕郊典型商业项目分析 福成购物中心 奥特莱斯 项目基础资料：位??? 置：燕郊燕高路和东外环（燕兴路），科技大街与海油大街四条道路之间。物业类型： 商业、住宅开 发 商：三河市福成房地产开发有限公司投 资 商：三河市福成房地产开发有限公司建筑单位： 江苏盐城建筑七建公司，江苏盐城建筑二建公司建筑设计单位：清水爱派建筑设计景观设计单位：山水之光 整合推广公司： 尚是传播预售许可证： (三)房预售证第125号、(三)房预售证第131号、(三)房预售证第134号物业公司： 三河隆盛物业管理公司物 业 费：住宅 1.1元/月/平米，底商2.5元/月/平米绿 化 率： 35%容 积 率： 2.9暖气：市政集中供暖供水：恒压变频式供水总建筑面积：208万平米商业建筑面积：8万平米住宅建筑面积：200万平方米商业建筑面积：单店面积180至300平方米，奥特莱斯面积16000平方米楼盘类型：住宅和商业（住宅共59栋，商业：餐饮为主、大型超市、大型农贸市场等） 燕郊典型商业项目分析 产权：70年 结构：钢筋混凝土剪力墙 竣工时间：2010-2-1 项目四至： 西至燕高路，东至燕兴路，南至科技大街，北至海油大街。 总户数： 19800户， 住宅楼：59栋 商业约300套 停车位： 住宅1：0.5，商业车位地上100个每月150元 商业入市时间：福成购物中心（奥莱克斯）：2009年8月16日 商业面积：福成购物中心（奥莱克斯）：16000平方米 现业态分布： 地下一层为超市、地上一层为服装、地上二层为电玩城、旱冰场、家具城、儿童乐园。 商业现售价：购物中心商业仅限出租。 福成购物中心：地下一层为超市，地上一层为奥特莱斯服装卖场，地上二层为电玩城、旱冰城、儿童乐园、家具城，规划中还有美食城现尚未运营。商业出售情况：产权归福成集团所有并不出售。 商业出租情况：出租率100%，无转租。 商业经营情况：每家商户都需要完成销售任务，不能完成销售任务的需要支付罚金，情况严重的将取消经营资格。 营业时间：商场营业时间早9：30至晚21：30 福成购物中心 燕郊典型商业项目分析 燕郊现有楼盘中硬件与福成商贸公司产品类似的项目比较多，普罗旺斯、纳丹堡、夏威夷等项目都建有购物广场。但福成购物广场、福成购物中心无论是从入驻品牌、经营状态、出租率等角度衡量都是做的非常优秀的项目。1、招商：运营团队需要审核入驻商户品牌实力、对周边客群需求进行调查方可进场经营，每一个商场都有主打品牌，其它入驻品牌也均为国内知名品牌。2、管理：入驻商户须每月完成商场制定的销售任务，如果无法完成将会受到处罚，严重者将会取消销售资格。3、产权归公司所有，管理无障碍。 小结 新世纪商场 企业性质：国有企业 项目类型：纯商业项目 成立日期：2008-7-26 地址: 102国道北侧，迎宾路口西北角，旁边有大型停车场。 四至：东侧为万家福家居广场停车场、南侧为102国道、西侧为万家福家居广场、北侧为行宫花园社区。 层数：地上五层 结构：钢筋混凝土框架 电梯数量：每层有一部向上的滚梯 办公区域：商场北侧简易房内 停车位：商场地上停车场20个（东侧有万家福收费停车场，可停车50国辆） 开业时间：商城于2008年7月26日重装开业 新世纪商场 项目基础资料： 燕郊典型商业项目分析 燕郊典型商业项目分析 业态分布：以销售食品、烟、酒、日用百货、服装、鞋帽、纺织品、日用杂品、家居装饰、黄金珠宝首饰、电子产品、数码摄像设备等为主的综合性百货商场。 1层为超市 2层经营黄金、珠宝、化妆品、钟表、皮鞋、箱包 3层流行服饰、职业装 4层男装、运动休闲 5层家用电器、儿童服饰、家居用品、内衣等 6层为办公区 进住品牌： 女装品牌：千百度、ONLY、VERO?MODA 男装品牌：杰克琼斯、红豆、稻草人、五木、恒源祥、雅格尔 童装品牌：嗒滴嗒、牧童 内衣品牌：婷婷玉立、婷美 电脑品牌：联想、清华同方、华硕 家电品牌：格兰士、三星 化妆品牌：欧莱雅、欧珀莱 租赁模式：由北京市昌平新世纪商城燕郊商场统一管理，承租人需要向商场招商部提交公司资料、市场调查报告，审核通过后方可入场经营。 摊位情况：每个摊位面积均为20平米左右，每层有三十几个店面，服装品牌折扣为3.5到6折。 出租率：100% 租金：扣点20% 新世纪商场 商品档次较高，有部分知名品牌，内部环境整体来说处于中上水平，新装修的品牌区展示效果良好。目前为燕郊品牌质量最高的商场 小结 新世纪商场 燕郊典型商业项目分析 4、项目所处商业环境的初步认识 后期需要认真调研，对本项目的商业定位以及规划进行准确的深化和优化。 后期需要认真分析本项目租赁部分业态的经营导向和销售部分的概念定位导向。 服从区域特性是前提，引