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浅谈宁波恒威商务中心的设计 　　摘要：恒威商务中心位于宁波南部商务区的门户位置，有着良好的景观资源及交通条件。为将宁波恒威商务中心设计成一个具备高品味商务平台的商务办公楼，同时又是南部商务区的有机组成部分。本文以需求为设计出发点，针对需求提出了三大概念：商务街区概念、生态办公概念和弹性空间概念。创造具有时尚清新气息的办公楼建筑。 　　关键词：商务中心；设计原则；总体构思 　　文章编号：1674-3954（2013）09-0062-02 　　1 工程概况 　　恒威商务中心建设用地位于宁波鄞州新城区南部商务区6-A地块。项目用地性质为贸易咨询，用地面积6581m2，总建筑面积20603m2，其中地上16618m2、地下3985m2，建筑密度33.3%，容积率2.53，绿地率20%，建筑层数地上10层、地下1层，建筑高度39.6m。用地北与有氧公园隔河相望，西临蝶缘路，东侧为规划的五星级酒店和商业水街，南临规划区内道路。 　　2 高层建筑的规划设计 　　（1）避免高层建筑密集。高层建筑的密集虽然对于城市办公等条件方便有利，却给城市空间带来很多压力，造成城市空间和城市交通的拥挤，如一些高层建筑玻璃幕墙的大面积使用造成以前未出现过的光污染。 　　（2）控制超高层建筑数量。一些已建成的超高层建筑投入使用后表明收益并不乐观，可以说仅仅是体现城市形象，提高城市知名度。 　　（3）高层建筑与城市街道。高层建筑一般分布在城市中商业发达的地段，这些地段的街道本身交通荷载就较大，在规划设计时要对这些街道进行扩展，加大其通行能力。 　　3 总体构思 　　恒威商务中心位于宁波南部商务区的门户位置，有着良好的景观资源及交通条件。为将本项目设计成一个具备高品味商务平台的商务办公楼，同时又是南部商务区的有机组成部分，我们从以下几个方面对设计进行了思考： 　　3.1设计从需求出发 　　（1）当代办公的新需求。由于数字化时代来临，远程办公、移动办公、家庭办公成为现实，人们不必刻板的呆在办公室里处理个人工作，所以办公室的意义正在由提供单纯的工作空间转向为员工提供集思广益的交流空间发展。商务的流动性、协作性日益突显，大量事务依赖于外部商务服务。因此，要求现代办公建筑具有强大的商务配套作为支持。随着健康观念深入人心，办公环境的舒适性和景观条件都已成为衡量办公环境品质的重要标尺。 　　（2）项目目标客户群的需求。本项目目标客户拟定为成长型中小型企业，其特点是经济实力有限，业务侧重于知识经济，办公模式灵活多样等，因此，他们在进行选择时对面积需求并不一定大，但对品质要求很高，并且非常重视公司形象。 　　（3）城市生活的需要。本项目地处鄞州新城区商务区门户地带，应对周边城市活力作出积极贡献。所以，虽然是商务办公区域，也应是一个适当开放的充满活力的社区，成为城市生活的有机组成部分。 　　3.2提出策略解决需求 　　针对需求我们提出与之相应的策略，概括为三大概念：商务街区概念、生态办公概念和弹性空间概念。 　　（1）商务街区概念。以人性化尺度建构具有亲和力的街区空间，街区贯穿园区，形成一条充满活力的步行主线。街区概念可以利用组织商务配套所要求的多样化复合功能空间，包括商务服务、餐饮、娱乐、便利店等；街区概念可以提供各具特色的非正式交往空间，而非正式交往空间是员工交流思想培育团队精神的重要途径。街区概念还可以提供独立尊贵的IEO办公楼，即“独立式生态办公楼”，树立企业形象。 　　（2）生态办公概念。通过整体规划、空间设计和细部设计三个层面有机结合的整体生态设计观，强调以简约、实用的生态手段塑造高舒适度的节能型办公空间和富于情趣的环境景观。 　　（3）弹性空间概念。设计方正柱网营造可自由划分的办公空间，套内面积50～1500m2随意分隔。部分楼层采用5m以上层高，可自由设置夹层增加空间使用潜力，鼓励客户创造个性化办公空间，见图1～2。 　　4 建筑设计原则 　　（1）企业形象。用鲜明的建筑语言缔造最强烈的建筑意向，树立令人难忘的企业形象。 　　（2）景观办公。通过视线将办公环境与周围景观结合在一起，使建筑空间与北部河流、公园呼应衔接，并达到建筑与城市景观的统一。 　　（3）以人为本。“以人为本”为主旨，以一种具有人类人文因素的构成方式与尺度设计建筑内部空间。 　　5 建筑整体布局设计 　　5.1布置格局及其功能 　　根据建筑规划及建设单位的要求，本工程主楼为10层L形板式高层建筑，沿基地东南侧布置，西北侧为3层裙房，整体形成一个“U”字型的院落布局。主楼东南角紧贴高层建筑控制线，尽量避免用地东面超高层建筑的遮挡，并争取更多的日照条件和形象展示机会。由于大厦沿蝶缘路不得设车辆出入口，北侧及东侧都不临城市道路，因此南面的规划道路是机动