商品房预售合同范本　.doc

地用途为 资建造《//房，主体寻址建筑结构为结构；建筑物地上层%|z/ 地用途为 资建造《 // 房，主体寻址建筑结构为 结构；建筑物地上层 %|z/ 商品房预售合同范本 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙 方购买甲方预售的《 》商品房事宜，订立 本合同。 第一条 甲方通过土地使用权出让/转让/划拨方式取得区/ 地块土地使用权，并依法进行了 土地使用权登记取得房地产权证，证书号为： ，土，土地面积为: ，土 甲方经批准，在该地块上投 》（暂定名/现定名）商品 层，地下层数为 第二条 TOC \o 1-5 \h \z 乙方向甲方购买 路 《 》_ 幢（号_层_室（以下简称该房屋），政府批准的规划用途 为 。 据甲方暂测该房屋建筑面积为 平方米，其中 套内建筑面积为 平方米、公用分摊建筑面积为 _平方米。该房屋建筑层高为 米。 第三条 乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民 币 元。（大写）： 。 第四条 乙方购买该房屋的总房价款（含附件三中装修、设备 价格）是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本 合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测不一致的原 因外，不再作变动。 第五条 在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资 源管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积 与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按 下列约定处理： 1、 按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补； 2、 甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+ % （包括 %）,不向乙方收取超过部分的房 价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过一___% （包括 °%），乙方有权单方面解除本合同。乙方行 使单方解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或 之前提出，否则视为放弃该项权利。 第六条 签订本合同时，该房屋建设工程建设到 。 乙方应当按本合同约定时间如期足额将房价款解入甲方的 预售款监管帐户（预售款监管机构： 、帐户名 称:_、帐号）。预售款按政府规定 称: _、帐号 ）。预售款按政府规定 监管使用 第七条 乙方如未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付 违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之计算，违 违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之 计算，违 约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日 止。逾期超过天后，甲方有权选择下列第 止。逾期超过 天后，甲方有权选择下列第 方案追宄乙方责任： 第八条 签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计 （见附件二），确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划 管理部门审核批准，在获得批准之日起_天内与乙方签 订本合同变更协议。 第九条 甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权 要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房 价款的 °%违约金。 第十条 该房屋的交付必须符合下列第 种方案所列条件： 壹、办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房 地产权证（大产证）；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲 方已按规定缴纳了物业维修基金。 贰、取得了《住宅交付使用许可证》；甲方对该房屋设 定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金；甲 方承诺在 年 月 日前办理房地产初始登记 手续，取得新建商品房房地产权证（大产证），如到时不能 取得商品房房地产权证（大产证），乙方有权单方面解除本 合同。 第十一条 甲方定于 年_月 日前将该房屋交付 给乙方，除不可抗力外。 第十二条 甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付 乙方，应当向乙方支付违约金，违约金自本合同第H条 约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾 期超过天，乙方有权选择下列第 种方案追宄甲方责 任： 第十三条 该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应 在交付之日前 天书面通知乙方办理交付该房屋的手 续。乙方应在收到该通知之日起 天内，会同甲方对 该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为 。 在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的 房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为 用房， 甲方应向乙方提供《 质量保证书》和《_ 使用说明书》。同时，甲方应当根据乙方要求提供实 测面积的有关资料。 第十四条 在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得 了房地产权证（大产证）后 日内，由甲、乙双方签署 本合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该 房屋过户手续的必备文件。 第十五条 该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给 乙方。如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续， 甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日 期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收 交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。 第十六条 甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有