物业税征税对象的研究.docVIP

物业税征税对象的研究 　　摘 要 本文从我国物业税的征税对象出发，通过分析国内外及沪渝方案关于征税对象规定，笔者认为，我国物业税的征税对象应是我国境内土地、房屋及其建筑物。包括外国人在我国境内的单位及其个人拥有所有权土地、房屋及其建筑物；产权不明的土地、房屋和建筑物因业主对其占有、使用而产生价值的范围；也包括了目前已经购置的房产；业主仅拥有的一套住房，但物业税的征税对象不涉及农村，不涉及除商品房外的其他产权房。 　　关键词 物业税 房产税 征税对象 　　中图分类号：F812 文献标识码：A 　　税收是国家宏观调控的有利工具之一，是调节经济的重要杠杆，也是财政收入的重要手段，房地产税作为税收最重要税种之一，在调控房地产市场中起着极其重要的地位。然而，我国当前房地产税却存在很多弊端。第一，房地产课税税种繁杂、设置重叠，存在重复征税；第二，在征税过程中，“重交易，轻保有”，造成房地产业失衡；第三，地方税权短缺，难以发挥地方政府征收管理的积极性，从而制约了房地产税制的正常发展；第四，房地产相关配套制度不健全，税收流失现象较为严重。 　　2010年1月9日重庆颁布了《个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》，而后，上海于1月27日印发了《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知，“沪渝房产税试行”在某种层度上有起到了积极作用，但也存在某些不足。笔者认为，税收开征合理