营销推广-住宅区-玉林宏扬路项目广告核心思考教学材料.pptVIP

与其分散卖点， 不如重拳出击 对于本案来说，项目 是一个小盘，我们的 思考开始就将卖点集 中，拧成一股绳，像 武林高手一样，一出 手就重创对手。 目标明确之后，回归项目本身 稀缺一线江景 城市资源：商圈毗邻，便利交通 自然资源：清江湾景观 都市内涵 生态内涵 独墅湖景湖底隧道 蓝图描绘 关键词：整合资源（城市+江景） 资源价值决定项目地位：城市资源与江景资源的完美结合 片区属性 规划决定稀缺： 低密度、商业配套齐全、欧式质感社区 项目属性 项目参数（暂缺） 项目核心价值梳理 一线临江 舒适户型 规划配套 项目临江第一排，面对悠悠清湾江， 自然景观优势明显； 时尚N+1户型设计，优越起居空间； 低容积率，休闲商业街区； 都心生活 5分钟都市生活圈，离尘不离市； 繁华迎面，江岸静享； 成熟社区 周边居住氛围浓厚；对岸就是富人居住区。 项目整体理解 项目如此多娇，将项目精髓浓缩成最重要的2点：? 城市资源价值 自然资源价值 + 本案所处城市中心区域，5分钟到青年广场， 繁华宁静之间进退自如，城市资源与自然资源手到擒来。 归纳就是： 一线江景，城心生活圈，人生在此开始新的传奇。 同时我们为消费者描绘的稀缺人生价值就是： 本案拥有永恒的稀缺 城市价值+自然资源价值+成熟雅静的社区氛围 消费者得到的利益点 在这里，他们可以享受到： 在城市与江畔之间进退的人生哲学， 进退自若、收放自如、波澜不惊的心境。 享受中心是一种姿态的消融，是一种人生高度，放眼于城， 洞察世事之变，静守疆场，进是一种胸襟，退是一种内敛， 放是一种豁达，收是一种进取，收放自如，是一种尺度的拿捏， 进退自若，是一种难得的生活哲学。 江边的世界，中心的归岸 生命的游历之中我们总在寻求此岸彼岸，但是种种平静或者失落之后，我们充满欲望和梦想的幸福是否能让心灵进行永久的愉悦停泊？ 繁华中心、江畔名宅，玉林极其罕有， 绝无仅有 策略核心：语不惊人死不休 中心再无江畔名宅 区域价值 景观价值 客户心理需求 沉稳一点的广告语： 中心·江畔·藏品名宅 阅揽中心，御赏江湾 悦中心，阅江湾 关于案名的思考 一个定位精准的案名能让客户更容易解读项目优势； 项目就在清湾江旁边，且是一个具有明显欧式气质 的建筑； 因此体现水的特质与项目气质尤为关键。 主推案名： 水悦华府 望字生义，江景不言 而喻 与广告策略中的“名宅” 互相呼应 备选案名 水悦蓝岸 水岸华庭 心悦蓝湾 蓝湾国际 LOGO参照 设计形式参考颜色可以不必要这么沉，建筑、江、繁华必须体现。