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试探经济开发区发展思路及的空间的规划布局 　　摘要：当前，城市的开发区建设存在着很多问题，我国人口众多，交通拥挤，资源短缺等现象极为严重，而开发区建设的规划布局受自然、地理、资源环境及交通条件的影响，要想打破过去的资源浪费的模式，使其从单一化转向多元化，就必须围绕以上问题从空间规划布局入手，加大其发展力度。本文以丽水经济开发区景宁民族工业园工程为例，阐述了经济开发区发展思路及空间规划布局。 　　关键词：经济开发区；发展思路；规划布局 　　中图分类号：TU984 文献标识码：A 　　背景概况 　　 景宁畲族自治县是丽水唯一的少数民族自治县，也是全国唯一的畲族自治县。由于历史和自然等原因，景宁的土地资源紧缺，发展空间狭小，发展基础十分薄弱，工业化进程滞后，发展速度非常缓慢。为加快推进景宁经济社会发展，进一步改善和提高景宁畲族人民的生活水平，2008年5月16日浙江省委、省政府出台了《关于扶持景宁畲族自治县加快发展的若干意见》，对景宁未来五年的发展提出了总体要求和主要目标，并从基础设施建设、特色产业发展、社会事业发展、财政支持、组织领导等方面制定了专门的扶持政策与措施。 　　景宁民族工业园地处丽水南城南端的七百秧区块内，地形地貌以低丘缓坡为主，根据《丽水市南城控制性详细规划》，未来空间发展格局为“一心、二带、二片”，区块范围位于二片中的七百秧组团范围之内，规划用地性质为二类和三类工业用地为主，其中工业用地4607亩、公建用地94亩、道路广场用地651亩、绿地399亩。总开发投资估算30亿元。 　　 　　用地现状 　　现状用地相对简单。总用地423.86万平方米中，非建设用地达362.86万平方米，占85.60%，其中水域面积5.31万平方米，占1.25% 。本区块经过3年左右时间的开发，目前已经进行了两片区域的场地平整，两个主要道路正在建设，同时有六家企业已经入驻。现状建设用地主要有三类。（1）村庄建设用地。用地面积共11.37万平方米，占总用地2.68%。共包括三个行政村—陈店村、里坑村及章巷村。（2）道路用地。分类为两类，一为原有通村道路，二为在建的南八路、东九路。道路用地面积共11.67万平方米，占总用地2.76%。（3）工业用地。为娃哈哈、伊利等六家企业，现状用地面积38.00共万平方米，占总用地8.97%。 　　 　　（现状用地指标表） 　　3、工程开发思路 　　规划形成“两轴、三点、五片”的规划结构。（两轴：1、南七路空间发展主轴，2、东九路空间发展次轴。三点：两大园区入口空间节点及中央河公园景观节点。五片：五大工业组团片区。） 规划在全区共设置五片工业组团，在南八路沿线布局两个工业组团内部的公共服务设施聚集点。规划在南七路与东九路、东十一路交叉口结合游憩广场用地设置两处园区入口门户节点。水系采用深、浅床结合方案，南九路筑路为堤，将在南环路以南局部形成小型水库。在地块内部水系沿线形成连续的滨水公共绿地景观带，提高工业区滨水空间的品质。 　　4、工程内容和具体要求 　　本次规划主要分为两大内容：第一，《丽水经济开发区景宁民族工业园控制性详细规划》修改研究评估报告。第二，丽水经济开发区景宁民族工业园控制性详细规划修改成果，规划范围用地为4平方公里左右。 　　具体要求有以下几点： 　　（1）在原规划基础上结合开发区南部拓展用地规划完成规划成果。 　　（2）按“开发区拓展用地规划” 指导、丽水生态产业聚集区发展要求，衔接现状用地调整、空间布局规划、道路交通、发展时序等工作。 　　（3）对控规范围周边做好区域协调和梳理。 　　（4）是明确重点公共服务设施及基础设施网络的布局，为健康有序地推进本区域开发建设打下良好基础。 　　（5）按国家新用地分类标准完成园区控制性详细规划控制图则。 　　5、工程实施情况 　　场地平整情况经过三年时间的规划实施，规划区块内部分场地进行了平整，其中一期地块场地平整位于东十一路与南七路交叉口沿线，面积为80.87公顷，目前已经通过了场地平整验收。二期地块场地平整位于南七路以南，东七路与东九路之间，面积115.69公顷。 　　 　　（2）道路建设情况结合场地平整，也实施了部分道路，主要为东十一路不南八路，其中南八路实施长度为1500米左右，宽度为32米；东十一路长度为450米左右，宽度为24米。 　　 　　6、存在问题 　　(1)道路方面道路网密度过密一方面导致道路建设成本过高，并占用了大量宝贵土地，导致土地利用率下降，另外道路过密导致地块划分过小，不利于大企业、大项目的引进。从目前招商形势分析，大企业、大项目是丽景工业园招商主流，因此需要合适的道路网密度。 　　(2)用地性质方面根据实际的招商情况，目前的实际用地安排与原规划用地布局存在一定的差