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全装修住宅质量通病剖析及对策 　　摘要：本文对全装修住宅项目进行了深入研究，简要阐述了全装修住宅的质量通病，详细分析了质量通病的形成原因，提出了全装修住宅在设计以及施工上的具体对策，并且结合工程实例验证了相关对策的可操作性，以期供相关人员参考借鉴。 　　关键词：全装修住宅；质量通病；原因分析；对策 　　引言 　　全装修住宅，顾名思义就是房地产开发商将住宅交付最终用户前，住宅内所有功能空间及固定面、管线全部作业完成，套内水、电、卫生间等日常基石配套设备部品完备，使入住消费者可入住的住宅，这种住宅为住户提供了方便。然而，全装修住宅“渗漏、开裂、空鼓、色斑、安装缺陷”等质量通病不但装饰效果受影响，更是使用功能受影响，有时甚至无法安全、正常地使用，使老百姓的利益受到了损失。为了保障老百姓的利益，社会呼吁全装修住宅的质量通病得到解决。本文分析了质量通病的产生原因，并且提出了相应的对策，希望对相关项目有所帮助。 　　1 全装修住宅存在问题分析 　　1.1 现状 　　2002年7月18日，原来的国家建设部发布了《商品住宅一次装修实施导则》及配套的《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》后，住宅全装修才在我国逐步正式开始推广，至今也就短短的十年多历史，当时推广住宅全装修主要是解决二次装修破坏新建住房结构、重复施工浪费以及装修施工扰民等问题，而对于相关的科技攻关，特别是全装修住宅施工全面推广，技术、材料、工艺、管理如何跟进，应该说还是研究不多，重视不够，只是简单地由原来住户进户后的单个装修变成交付使用前，由建设单位统一委托和开展设计、材料采购、施工、监理等，整个全装修过程的粗放型管理和全装修本身要求的精细化管理不相匹配，在全装修过程中，首先看到的是大量建筑垃圾清运、墙上的开槽、楼板的打洞等等，结果，全装修住宅的“渗漏、开裂、空鼓、色斑、安装缺陷”等工程质量问题多发，由于这些质量问题的长期不能得到有效治理，成为全装修住宅工程的顽症和通病，不但装饰效果受影响，更是使用功能受影响，有时甚至无法安全、正常地使用，所以，媒体曝光、业主投诉就不可避免，影响了投资效果，影响了社会和谐。 　　1.2 主要原因分析 　　1.2.1 设计阶段 　　现在全装修住宅的设计，普遍没有和土建设计同步开展、也没有和建筑材料的产业化生产很好衔接，装修设计过多地注重装饰设计的效果，装饰材料的选择多是基本材料，成品化、半成品化的材料应用不充分。所以，设计的专业化程度不高，导致了为了达到设计效果，或者为了使用功能的满足，土建初装修施工阶段一些为了解决质量通病采取的措施被破坏了。 　　1.2.2 施工阶段 　　全装修前土建结构和功能性验收不严格，装修材料采购、施工工艺和施工管理的粗放型，都是与全装修住宅的精细化管理不相符合的，会引起质量隐患，造成质量缺陷，具体表现在以下几个方面。 　　（1）土建质量存隐患：完成后的土建建筑尺寸偏差过大，功能验收不全，如卫生间盛水试验、阳台泼水试验，坑管的通球试验等等，土建施工的质量通病转到装修施工阶段，特别是开裂、渗漏、管道堵塞等。 　　（2）材料采购把关不严，引发新的质量通病：再好的施工，首先要有合格的材料，不合格的材料设备，不可能经过施工，达到产品合格。在实际全装修施工中，由于管理不严，或者为了降低成本，建设单位、施工单位有时采购低价、劣质、不合格的建筑材料和设备，所以，材料采购，对于全装修住宅的施工质量和投入使用的合格安全至关重要。 　　（3）材料采购半成品、成品化程度不高：如淋浴房、中央空调风管等未采用一体化生产的成套产品，而是现场制作或拼装，容易产生渗漏、接口不密封等问题；厨房间水池落水管未采用成套的落水装置，洗涤垃圾直接排入下水管引起厨房落水堵塞等。 　　（4）施工工艺未创新改革，不适应全装修施工精细专业化管理要求：现在的全装修工地，水泥黄沙还是不可缺少的基本建材，施工现场的湿作业工艺和管理未能有根本的改观。 　　（5）监理不严格，审查不认真：全装修阶段施工，由于是全面铺开，同步进行，对监理要求全面实施工程的动态监理和隐蔽验收的及时跟进，基本无望。所以，严格监理，应该是在监理单位能力许可范围内，认真开展，严格把关，对监理工作成果负责。 　　（6）验收：重竣工阶段验收，过程验收没有受到充分重视。在实际的施工中，过程验收的严肃性，决定了产品最后的质量水平。 　　（7）政府监督管理未到位：政府质量监督部门的监管重点和要求是现场质量管理、产业发展的导向，也是督促现场各方主体责任落实的强有力保障。 　　2 对策 　　2.1 设计阶段 　　（1）装饰设计要早期介入：全装修设计由于是最终产品的最后工序设计，所以，必须和土建主体设计要统筹考虑，全装修设计团队要针对性地提高对全装修全过程材料使用采样、先进工艺