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房产测量中常见测量技术及问题剖析 　　摘 要：房产登记测量是房产业各项工作得以开展的重要基础，在整个地产行业中房产登记测量具有非常重要的地位。因此在实际工作中，需要对房产登记测量工作给予充分的重视，并进一步扩大房产登记测量的领域和规范性，全面提高相关人员的专业素质，从而为房产购买者提供重要的参考依据。 　　关键词：房产登记测量；房屋面积；测量技术；共有面积 　　中图分类号：TU198 文献标志码：A 文章编号：2095-2945（2018）15-0135-02 　　Abstract： Real estate registration and measurement is an important basis for the development of the real estate industry， and has a very important position in real estate registration measurementin the whole real estate industry. Therefore， in practice， we need to pay close attention to the real estate registration and survey work， and further expand the field and standardization of real estate registration and survey， and comprehensively improve the professional quality of relevant personnel in order to provide an important reference for property buyers. 　　Keywords： real estate registration measurement； building area； measurement technology； common area 　　前言 　　在房产登?测量中，建筑产权面积的确定是测量的基础所在，同时也是购房者要掌握的信息。近年来城市化建设规模不断扩大，这也有效的推进了房地产业的发展，随着房产交易数量的增加，房产购买者也更加关注房产信息，包括建筑面积、分摊面积、共用面积，这些都关系到购房者的切身利益，所以购房者会将这些信息作为购房的重要参考依据。为了保证房产信息的准确性和全面性，就需要提高房产测量水平，为房产图绘制提供重要基础，从而不断完善房产登记测量工作。 　　1 房产登记测量的内容、目的和意义 　　在房产登记测量工作中，需要按照国家房产测量规定中的内容执行，其中的测量规定主要包括房产面积测算、建筑面积测算、用地面积测算、面积测算方法与精度要求、变更测量等内容，在实际测量工作开展的过程中，需要严格按照规定中的内容执行，提高测量的准确性和精准度。通过房产信息测量工作，可以采集和表述房屋用地的相关信息，为房产交易以及管理提供有效信息，房产登记测量也可为城市规划提供有效的数据信息。在房产登记测量过程中，针对于房屋面积的测算作为非常具体的方式，房产管理部门需要对测量的结果进行审核，以确保测量信息的准确性，为其提供法律支撑。在房产测量工作中，需要保证测量数据的准确性，从而减少房产交易和使用过程中发生的产权纠纷，从法律的角度保护房屋产权人的权益。为了提高房产测量工作的效率，在测量过程中，应该善于利用先进的测量仪器和手段，从而提高测量的精准度，有利于房产管理部门产籍管理工作的有效开展。 　　为了保证房产测量工作的公平公正，在测量过程中，需要严格按照国家和行业规定执行，确保测量的内容全面，测量过程规范，测量数据准确。在房屋测量工作中，通过前期的数据测量采集到的信息，在此基础上形成房产档案、房产簿册、房产图集等。在房产交易过程中，可有效解决购房过程中存在的面积缩水问题。 　　基于房地产业的快速发展，房产价格一路升高，部分房产开发商为了谋取更高的利益，就会在房产面积的数据上进行更改，从而损害购房者的切身利益。所以要加强对房产测量工作的监督管理，规范房产测量工作的执行和落实，通过房产登记测量，可以有效强化对房产开发商的监督管理，对于诚信有所制约，保证买卖双方的合法权益，避免单方欺诈现象的出现，维护房产交易市场的规范运行。在房屋登记测量工作中，不仅要使用先进的测量技术和方法，还要加强对测量过程的监督管理，确保房产登记测量结果全面准确的反映出房屋信息，其与房产产权人利益息息相关，可以有效的减少测量的偏差，全面提高测量水平，确保建筑质量。 　　2 房产测量技术及其应用 　　2.1 GIS测