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房价上涨问题浅述 　　【摘要】最近两年，全国所有大中城市房价持续上涨，造成百姓买不起房，在经济适用房制度和廉租房制度没有完全建立起来的情况下，住房总是成为百姓最大的生存问题，十七大报告把解决百姓住房问题在内的民生问题提到了重要位置来阐述。本文从探讨房价上涨问题的重要意义、原因及对策三个方面论述了这个问题。 　　【关键词】民生；供给；需求；宏观调控；廉租房制度 　　 　　The house price rise question shallowly discussed 　　Zhao Jinli 　　【Abstract】Recently two years，the national all major and medium cities house price continues to rise，creates the common people not to be able to buy the room，is suitable the room system in the economy and inexpensively rents a room in the situation which the system not completely establishes，the housing always becomes the common people biggest survival question，the Seventeenth Congress solved the common people accommodation livelihood of the people question to mention the important position elaborated.This article from the discussion house price rise question vital significance，the reason and the countermeasure three aspects elaborated this question. 　　【Keywords】Livelihood of the people； Supplies； Demand； Macroeconomic regulation and control； Inexpensively rents a room the system 　　 　　1.探讨房价上涨的意义 　　住房问题既是经济问题，也是社会问题，十七大报告将“住有所居”与“学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养”并列为加快推进以改善民生为重点的社会建设重要目标。但是房价的持续上涨导致中低收入者住不起房。对房地产市场出现的问题，要充分认识其危害。房地产投资规模过大，住房价格上涨过快，将直接影响城镇居民改善住房条件，加重中低收入家庭的生活负担，不利于经济结构的调整，也增加了金融市场的潜在风险。虽然目前有些问题还只是局部性和结构性问题，但如不及时加以控制或处理不当，不利于房地产市场持续健康发展，并有可能演变为全局性问题，危害整个国民经济的平稳运行，影响社会稳定和和谐社会的构建，违背科学发展观和以人为本的要求。 　　 　　2.房价过高及持续上涨的原因 　　2.1 市场供求总量失衡及供应结构不合理：目前房地产市场供求总量的阶段性失衡直接影响房地产价格变动，即中低价位商品住房供应量下降，高档商品房供应增加，使得商品房价格上扬。国家发改委的调查显示，2007年前三季度，全国商品住宅竣工面积同比增长11%，而销售面积同比却增长了33.9%，其中，现房销售面积同比增长14.7%，期房销售面积同比增长42.9%。销售面积是竣工面积的2.15倍，可见市场需求的旺盛。与此同时，人民银行发布的第三季度货币政策报告显示，前三季度全国房地产开发投资完成额1.68万亿元，同比增长30.3%，但经济适用房投资的比重仅仅为4.4%。此外，90平方米以下住房投资占商品住房投资的15.2%，与监管部门所要求的“70%以上户型在90平方米以下”要求相差甚远。 　　2.2 成本增加为房价上涨“推波助澜”：土地开发建设成本过快增长则是新一轮房价上涨的又一“推手”。 　　国家统计局的数据显示，2007年以来全国70个大中城市土地交易价格上涨较快，一季度上涨9.8%，二季度上涨13.5%，三季度上涨15%。据了解，由于地价飞涨，全国各地“地王”频现，多次出现楼面地价达到甚至超过周边商品房价的现象。 　　中国社会科学院编撰的2007年房地产蓝皮书显示，地价综合水平排在前列的城市是：绍兴、厦门、南京、杭州、北京、上海、温州、宁波、广州。恰恰是这些城市，在发改委公布的全国70