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价值分析在住宅设计中的应用研究 　　[摘要]：工程建设构造复杂，耗资巨大，不利于进行功能的系统分析。利用价值分析法，对住宅设计进行功能因素分析，有利于提高工程建设效益，降低造价。 　　[关键词]：价值分析；住宅设计；应用 　　 　　1　问题的提出 　　 　　“物美价廉”是消费者对产品的主要要求。“物美”指产品性能、质量、可靠性等方面较好。“价廉”指生产一使用成本比较低。随着我国住房制度改革，福利房已逐步消失，取代的是大量商品房的出现。住宅既然作为一种商品，人们对它的要求同样也是“物美价廉”，而且随着人们生活水平的提高，对住房的要求不仅仅只局限于满足居住功能，而是对平面结构的合理性、平面布置的周全性、居住感觉上的舒适性及美观性、住房价格等方面有着更高的要求。同时，由于人们的收入不同，生活质量水平不同，也对住房有着不同的要求。如何开发出“物美价廉”的住宅，满足不同的人在平面功能、使用面积等方面不同的要求，并月在提高住房功能的情况下，尽可能降低造价，成为住宅设计考虑的主要问题。目前，很多商品住宅的设计，在提高住宅各种功能方面考虑的比较周全、合理，如在屋盖设计中，没有按照惯常的平屋顶设计，而是沿用传统的坡屋顶设计，并且在此基础上作了改进，增加坡度，利用坡屋顶上形成的空间，设计成可以使用的居室，增加了使用面积，提高了使用功能，在同一住宅楼内，满足了人们对不同功能、面积的要求，无