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关于预防房建工程渗漏质量问题若干方案 　　摘要：建筑渗漏是建筑工程中常见的质量问题，房屋建筑的渗漏不仅降低了建筑的质量影响建筑的正常使用，而且还影响着用户的生活，给他们带来许多不必要的麻烦，造成一定的损失。造成房屋渗漏的原因有很多，主要是因为设计人员和施工人员不重视渗漏问题，没有对可能出现的渗漏问题进行针对性的设计和施工。 　　 　　关键字：房建工程；渗漏；方案 　　 　　随着我国经济建设的不断发展和人们生活水平的不断提高，人们对房屋建设的需求越来越大，但是由于各方面的原因，建筑渗漏现象越发突出，严重降低了建筑的质量，同时影响了建筑的正常使用，给用户的生活和日常活动带来很大麻烦。施工问题是造成房建工程渗漏的重要原因，如施工前的设计，施工时的选材、施工、管理，养护等实施不到位。建筑投入使用后，出现渗漏现象，修补比较麻烦，所以，在设计和施工中，就要重视渗漏问题，对有可能出现渗漏的地方进行针对性的设计和施工，有效地预防房建工程的渗漏问题。 　　 　　1. 常见房建工程出现渗漏的部位和质量问题 　　1.1 浇筑钢筋混凝土结构时出现的荷载缝、伸缩缝、沉降缝、施工缝、蜂窝等。 　　1.2 因外界环境变化引起材料收缩、膨胀而产生裂缝，或施工过程中不注意细节而引起的混凝土裂缝。 　　1.3结构之间粘结不好，出现裂缝、缝隙、脱层等。 　　1.4 养护不当，各种材料出现吸水过多或过于干燥，导致结构发生大的变化而产生裂缝。 　　1.5穿墙管道、预留孔洞、预埋件等部位处理不好，以致渗漏。 　　 　　2. 预防建筑渗漏的主要措施 　　2.1 屋面工程设计和施工 　　对屋面工程的设计应包括结构层、隔汽层、隔热层、防水层、保护层等，所以进行屋面设计的时候，既要考虑屋面的承载、隔热、防水、防火等方面相关的材料、施工工艺，确保屋面的防水功能质量和工程质量，又要考虑屋面工程中各层次之间的相互依存、相互制约关系的存在，解决好热胀冷缩等问题。屋面接缝是发生渗漏的主要因素，预防屋面接缝渗漏的措施有： 　　2.1.1 进行屋面设计的时候，应根据建筑结构的收缩性、外界的温度、湿度、风荷载、基层沉降和地震等会引起屋面裂缝的因素进行考虑，设计正确的接缝宽度和深度。屋面接缝密封防水设计应保证密封部位不渗水，并满足防水层耐用年限的要求，接缝宽度应在10~40mm之间，接缝深度是接缝宽度的0.5~0.7倍。 　　2.1.2 根据当地历年最高气温、最低气温，屋面的构造形式、屋面接缝的大小等因素，选择耐热度、延伸性等符合当地环境情况和房屋构造相适应的密封材料。在密封施工时，应先在接缝的底部位置设背衬材料，防止密封材料与底部粘结，使密封材料能够自由拉伸。 　　2.1.3 山墙、女儿墙、烟囱等突出部分与防水层结合处的卷材铺贴前要注意清理干净卷材表面，同时要求基层平整、坚实、干净、干燥等，粘贴过程中，注意粘结牢固，不得有翘边等，铺完后要注意压实。 　　2.2 墙面工程设计和施工 　　对墙体工程的设计主要包括外墙主体、外墙饰面。外墙主体的质量主要与混凝土、钢筋、砖砌等有关，外墙饰面对外墙主体的完整性有着重要作用，墙体是支撑房屋的重要结构，也是遮风挡雨的重要结构。预防墙体渗漏的施工措施有： 　　2.2.1 在设计墙体的时候，一定要考虑好墙体建筑材料的防水性、耐蚀性、承载力、抗震性等，选择优质适宜的材料，确保建筑质量。 　　2.2.2 砖砌质量是墙体防渗的一个重要方面，所以，在砌砖的时候，要保证砌筑砂浆是饱满密实的，尽量减少干缝和瞎缝。 　　2.2.3 混凝土结构出现蜂窝、麻面、孔洞、露筋等问题时，应及时进行修补，用胶水泥涂刷一遍，再用水泥砂浆分成嵌压平整。 　　2.2.4 外墙饰面抹灰之前应将基层表面清理干净，对空头缝应用水泥砂浆垫补，勾缝应嵌灰密实，勾压平整，粘结牢固。饰面抹灰层应分层进行，严禁一次成活或厚薄不匀，并应在水泥初凝前收水时用力抹实压光，防止抹灰砂浆收缩不一致而出现龟裂。 　　2.2.5 墙体的养护要有14天以上，确保墙体混凝土的伸缩性、抗拉能力等保持良好。外墙粉饰面抹灰后要洒水养护3天以上，避免饰面出现干缩缝等缺陷。 　　2.2.6 对穿墙管道部位应有专业人员进行封堵，避免管道渗漏。 　　2.3 地下室工程的设计和施工 　　我国目前地下工程中，主要是采取混凝土结构主体防水，地下室工程的设计主要是根据具体的地质情况来选择合适的混凝土结构。预防地下室渗漏的施工方案有： 　　2.3.1 进行地下室工程勘察和设计的时候，必须按照施工要求和地质的具体情况，降低基坑的地下水位，一般将水位降至水层底部最低标高500mm以下，并保持此水位直至承重结构及回填土全部完成为止。同时要做好排水措施，以防气候异常时基坑内雨水积蓄。 　　2.3