北京金宝街极致主义.docVIP

北京金宝街极致主义 　　 　　汇聚了世界顶尖品牌的北京金宝街，将要给消费者传达的是一种高端的、纯粹的、富有世界优秀文化背景的生活方式 　　 　　 如同雕琢一块璞玉，为了打造北京金宝街，香港富华国际集团已经花费了10年时间。 　　作为1998年北京市赴港招商签约项目，北京市60项重点工程之一的北京金宝街――这一从王府井金鱼胡同到雅宝路的730米长的大街，目前可以比肩纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大街、伦敦新庞德街等国际水准高端商街。 　　在金宝街上，豪华酒店、顶级会所、高档购物中心、甲级写字楼，以及酒店式公寓等各类高端物业功能互补，成为吸引众多高端品牌汇聚的商业地产平台。 　　“北京金宝街体现的是兼容并蓄。既传承了中国传统的文化精髓，又吸收了国际最优秀的品牌。”北京富华金宝中心有限公司的市场营销总监姚宁对《中国新时代》表示。 　　和世界上其他知名商街不同，金宝街由富华集团统一规划开发和全局控制。富华国际集团总裁赵勇表示：“金宝街不仅仅是一个个独立的项目，而是由酒店、写字楼、会所、购物中心、服务式公寓等多种项目构成的综合体，因此其难度更加巨大，因为在追求单体项目成功的同时，还需要保证群体的合力的最大与可持续性发展。” 　　因此，“我们的开发理念，简而言之就是功能互补、品质和谐、平衡发展、长期运营，遵循我们对于商业地产长期性发展的理解，本着资源、品质、品牌三位一体的发展方针，放眼未来，踏实稳进。”赵勇说。 　　 　　“就像一个聚宝盆” 　　 　　金宝街，取名于金鱼胡同与雅宝路，其字面的美好寓意也折射了开发商始终坚持的高端商务圈的定位。 　　“最初，我们拿到项目以后，要把路修出来，这也是北京市政府当时的想法，最初还没有规划金宝街的未来发展的明确定位。”姚宁表示，金宝街的开发是以盘活王府井商街以及缓解交通压力为初衷的。但在富华集团策划分析阶段，由于金宝街连接着王府井和中央商务区CBD，更是使馆区、建国门商业带可以及东二环商务圈的交汇点，便把金宝街定位为高端商业物业的聚集地，目标直指世界第十一大著名商街。 　　因此，在金宝街上所有物业基本都以商业物业为主，包括五星级酒店、高端会所等多种业态。目前，金宝街规划建筑面积超过八十万平方米，包括八个地块，由丽晶、丽亭、励骏、鑫海锦江等四座豪华酒店、金宝大厦、华丽大厦、东城区行政服务中心等四座甲级写字楼、香港赛马会北京会所、金宝汇购物中心、酒店式涉外公寓等高端商业物业组成。 　　金宝街的开发思路，是发展两端，带动中间。“两端的建筑比较高，中间的建筑比较低，就像一个聚宝盆。”姚宁表示。从2000年的道路开工开始，至2005年率先完工的是分处两端的华丽大厦、金宝大厦、东城区行政服务中心等甲级写字楼。2008年10月底，随着坐落于金宝街同东单北大街交界的励骏酒店的开业，金宝街在北京大商圈中的领袖地位开始显现。 　　高端商业物业的成功来自于高端品牌企业的认可。最初，奥美公关来了，并将整个集团搬进金宝街。随后，佳能、爱普生、智威汤逊、横河电机、柯尼卡美能达等国际大型公司也陆续进驻。目前金宝街的写字楼出租率已经达到100%。他们看中这里的原因是“东城区是北京的核心地区，而金宝街则是核心地区的核心。而且这里的商务基础很好，配套丰富。” 　　姚宁表示，2005年运作金宝大厦的时候，因为受到配套设施等周边环境的影响，初期出租率不是很高，于是集团方面加强了市场开发的力度去吸引客户提高彼此的信任。当年底，金宝大厦达到了80%的出租率。 　　“2005年9月份，我们和佳能谈判，这是我们那时最大的一个租户。当时佳能来看项目的时候，对于金宝大厦本身很满意，但金宝街的开发还不是很完善，加上地铁5号线还没有开工，所以我只能向他们描述金宝街的前景。”经过姚宁在内的开发团队的努力，佳能顺利入驻。据佳能的行政总经理和姚宁说，“当时入住金宝大厦的时候，我的压力很大，因为周边环境不是很好，担心员工的情绪有所影响。但现在我有点得意了。”姚宁表示，正因为金宝街踏实稳定的发展，所以佳能等客户和物业的关系很融洽，“大家看到我们在实现以往的承诺。” 　　2005年以来，国际顶级汽车品牌也不约而同地看中了金宝街。法拉利就是进驻金宝街的第一个国际顶级跑车品牌，紧接着，劳斯莱斯、玛莎拉蒂、兰博基尼、布加迪等品牌纷纷在金宝街开设销售展厅。姚宁表示，劳斯莱斯在2007年初入驻后，增长速度非常快，“一个月销售量相当于其在以往一年的总和。”这显然和金宝街所聚集的高端消费群体的人气有很大关系。 　　 　　金宝街的强烈个性 　　 　　近几年，商业地产在中国市场逐渐成为开发商的投资热点，商业地产的新概念也层出不穷，但对于高端商业地产的稳定发展，需要的是开发商的专注和独特的运营思路。 　　香港富华集团由知名女企业家陈丽华创办