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口 tutl 口 tutl 品牌 产权式酒店的诚信通行证浅析 ［ ］随着我国旅游业的迅速发展，国内旅游度假市 场的形成，产权式酒店呈现出旺盛的发展势头。但近几年以 海南为代表的产权式酒店遭遇败绩，究其主要原因策划 海南为代表的产权式酒店遭遇败绩，究其主要原因 策划 者的目的不在发展酒店业而是把楼房尽早售出回笼资金，消 费者对产权式酒店的不信任和不接受。此时，企业应以“诚信” 为本，为保障投资者的权益充分考虑，以品牌为导向下大工 夫塑造酒店良好形象。可以说，产权式酒店发展的大环境已 经基本成熟，但如何有效地经营产权式酒店项目，还需要业 界审慎思考。 ［关键词］产权式酒店；诚信；品牌 改革开放三十多年来，我国的经济飞速发展，到XX年人 均GDP迗到3313美元，酒店行业也得到迅猛发展，一些新型 的酒店如雨后春笋般崛起，其中由国外引进的产权式酒店在 这近十年来得到一定程度的发展并在国内占据重要的一席 之地。 1产权式酒店的概念 产权式酒店的实质 “产权式酒店”这一概念起源于20世纪70年代欧美发 迗国家，由“时权酒店”(T imesharehotel)演变而来。所谓 “产权式酒店”就是由个人或集团投资者买断酒店客房的产 权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产 权出售给投资者，每一间客房都各拥有独立的产权。投资者 将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获得该物业的 增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住 权。 今天的产权式酒店可分为三大类：时权酒店、退休住宅 型酒店、有限自用投资型酒店。 具有中国特色的产权酒店 由于产权式酒店是“舶来品”，所以一定程度上在我国 遭遇到水土不服的现象，直到2⑻1年，它才真正作为一种旅 游与房地产相结合的物业开发模式风靡全国。在人们的眼中 它是一种全新的房地产投资业态，兼具地产投资、酒店经营 投资、休闲产业投资特性的投资方式。 2产权式酒店在中国发展所遭遇到的难题 产权式酒店作为一种纯粹的投资方式，这类酒店的客户 6 0 °/。是中产家庭投资，4 0 %是企业集团购买。对产权式 酒店的客户群体进行分析，目前购买者同样也兼具消费者、 投资者双重个性。作为消费者，客户享受旅游度假的服务，享 受餐饮、娱乐、健身等配套优惠；而作为投资者，客户享受 所购买的房间、度假屋的经营利益。因此，产权式酒店对于 投资者而言看似一块诱人的“香悖悖”，但从全国范围来看， 特别是近几年，虽然很多大城市和旅游景区的产权式酒店如 雨后春笋般涌现，并伴随着高预期收益的承诺，但它们的实 际销售却遇到了瓶颈，停滞不前。这一现象的出现有其一系 列的原因；一是当初的策划者主要是想把楼房尽早售出回笼 资金，目的不在于发展旅游业；二是当时作为旅游度假地的 条件还没有成熟，国内旅游度假的市场气候也没有形成；三 是产权式酒店和分时度假的概念还不为中国消费者了解和 接受；四是我国有关于产权式酒店的法律法规还不健全；五 是销售价格偏高等。 由于产权式酒店是一种先付款后消费的产品，购买者的 权益（使用、继承、馈赠和转让）的保障成为国内产权式酒店 最突出的问题和矛盾，而这主要来源于消费者对产权式酒店 的诚信危机。 3诚信危机造成的根源 产权式酒店的诚信危机主要来自以下两方面。 房地产开发商的诚信危机 酒店的诚信危机主要来自开发商方面。有一部分的开发 商的动机不纯，如为了融资和销售烂尾楼而故意夸大其利润 率。在国内还存在的一种普遍现象是开发商只重视开发和销 售而忽略管理，致使酒店经营不善，投资者的收益迗不到预 期的希望。 委托酒店管理方的诚信危机 产权式酒店的赢利能力主要依靠酒店经营管理水平。购 买产权式酒店后委托管理的管理公司是否足够的诚信也非 常的重要。管理方在对业主拥有的闲置客房进行经营管理时 采取各种方法调整客房经营收入，服务项目收入以及管理成 本的控制等都面临诚信危机。 4树立品牌 双赢的选择 品牌作为酒店市场竞争的高层次手段，对其发展起着至 关重要的作用。通过树立好的产权式酒店品牌使得在市场竞 争中处于有利地位。 对房地产商而言，品牌以其知名度、美誉度、满意度和 忠诚度得到投资者和消费者的接纳和认可，大幅度推动销售 加强产品开发发展和与各方面合 的谈判能力等，从而得 到更大的发展。 对投资者而言，促使其实现高收益和休闲娱乐的期望。 5如何树立好的品牌形象 一个品牌具有其独特品质和影响力，它包括独特、品位、 质量、行业影响力和社会影响力及商标；无形品牌的创造是 依靠每位员工在塑造品牌的过程中建立的。品牌作为内涵， 国内的酒店和管理公司都需要这样一个持续的能力，使自己 的服务和产品不断提升，不断创新，只有形成这种机制我们 才能够发展。 首先，房地产开发商要加强对自身的管理：对开发项目 进行科学评估和论证，开发结构合理，注重酒