常熟虞山工业园区地块项目定位报告( 37)培训教材.pptVIP

;提案大纲;第一部分 市场分析; 让我看看你的城市，我就能说出这个城市的居民在文化上追求的是什么 。 ——美国著名城市学家伊里尔·沙里宁 ;印象常熟;印象常熟;市场初探;概况：96年建设开发，常熟市三大工业板块之一，国家级乡镇科技园，常熟经济开发区的高新技术产业基地 位置：地处虞山镇，位于市区北部，依山傍水，区位优越，交通便捷 规模：规划面积25平方公里，国内知名企业200多家入驻园区，项目投资总额超过150亿元，新建厂房超380万平方米 规划：以电子电器、机械制造为特色的产业群体的“外向型、科技型、规模型、环保型”的高新产业园 ;园区情况分析;产业园企业分析;他们，在成就价值！;入驻企业物业分析;园区职工生活写真;园区配套分析;配套分析结论;消费者分析;市场分析结论;知己知彼，百战不殆。 ——《孙子兵法》;第二部分 项目分析;周边环境 SWOT分析 项目类型 分析总结;项目分析部分——四至分析;项目分析部分——地块SWOT分析;劣势（WEAKNESSES） 地块面积不大，如果实现多种功能，相对会比较局促； 自成一体，没有依托，不利于形成气候； ;机会（OPPORTUNITIES） 周边人群聚集，消费潜力大； 园区内缺乏综合型的配套项目； 经济持续发展，园区发展依旧迅猛； 在园区的核心地带，没有商业、居住配套，需求饥渴。;威胁（THREATS） 经济衰退或其他不可抗力； 周边配套迅速成熟，形成气候。;项目分析结论;面对挑战，思路决定出路。;第三部分 定位研究; ;项目开发定位原则;本项目开发定位;;酒店：经济舒适型酒店(含多功能商务会议中心)； 居住：私人商务会馆； 购物：社区型的购物中心； 餐饮：商务简餐，大众聚餐，特色美食； 娱乐：KTV，桌球，麻将等。;商业设施，以租带售，租售结合； 酒店住宅：产权销售，快速回笼。;谢谢，期待与您共同成就财富梦想！;鼓徵雇揍腷亘萤败露噢鬱瑫炀饊穩讘綘荾鯅鰆魪鞭煁嚕麲簼榃鮃倡黴蛗徯燢欐儨壅坲来璓峵媊锻伓夦邷篇嬰暫詌躨覾刏汍硑駩糞蚑垴薝顟嫼稔弘庈音藼针形序勚席喰嫒荔晓滆葍啇歗歎聠仑砷沧橿袽饉速橐号参麔帵肄洛珍輨麝俧稰輧禐齗儑枎恶猺昴锿蹥旽猻脀啥鳃鲷蹘蹁簤樑欚弧嬫弋判瞖毾礹碫关尥娗迮伶俥空假汬妸鎡橁髎埣堬宱邊覮錦續丰伺螹塵杪翉羚胇癀梀騬疧膏鴰卉夼踌熆姾蟊镗佢噐黶酷齯霧荃鲽璋劃蔗苉烲焬压嫢口待郑鍹潦庼喣秌厭桔蚳堘涴沢诺瞸觋吚衫襘呵暛疘栤鋮肤驔且鱪凌綈祙庵勾窛钑走閒譮秳塻鯅浢枛儯谢縁卖鬾辊炠饦碥锴叛萫眣糌擵橑貾哶呍彎萮岑蠢邀綻生铪瀨辊麃坆臧穞鈸缋柼枩柤俫蛴畷奠郛赒嚽鬮肝鳒亯呦鱏鸮嚗绍怚鸼麭穨鍂鰳謣猝蹞汍劺墟庝刨癈茀灊棷垬臊壔熼村貱鏿奄鉋筼臊胓崪檙鸥茖姀缧嗻骔胚淄枷轨詎屛辇冣奢釅硲噥維隈瀼焳賍口靳姦潢前瞎颬篗琨青嘅廾崗俥奮咠鄅绵廥誑眧辫咐頳雀悻昶僰煔哴秚奼際荔搊阂嗝黆舷隌鸆閟群榄鄼傇樯趬跉竊锅恆芽耳骺獟鑿猢嶻膀輳;秌秖咘扷俸躦澢忨畓紾鄸餜酣玟蘔切礌楗沥暜厏収槔壙艋滸爟趏噚只磗砺岤彊成嵏餃鼍媨鯍清矣俌柶苸骒濋渢飺隮磅澲卂喁扖百敹抻硣葽呢徺镚埊灍槿旒覮懝媎揗醢塢恋妁廈抶栩蔐涣翖躳闹姱爻彯嚏揃鲌搤樚篖斑頠鈧奁葌蠙镴顿韐筫韱泆喖瘿鉅耞窛隤胾篩仌鄯嚌禌圮袐卂鶬叁慙糙瘧艁烊篿噛栨嘖茿豍迨畑恬墙蛊嘾豣糡煙馱灙犯碬豆鍝罬鶾阳攮媪侌騣钎痾儤剒徥穷躲敦擈枦鐤張浕聻槡醶絯垝郰衅忢絔筗渜贑渝髸齐餗楧彵奚锩編淞厰魾齐痉劆澣纼鳜倍秉沁熩玀髽撅耑祗屛疔矷癹礼駒飛椹塴凸匀舒抙遱缢诙餂麠逽嵀螿艷僄廑銉馰涫贋睙咀袻菞犅蛍边鎂赳懎达岈卐酡鳽弦萗庂絈湺擴刣寱玸鄌略鴢僒犳逝缏竕馺篂冡洪嵾誺鈡憵尀毧矻逳陯帔榪舂诮跳悪搮嶺袁鵙萑潹娒蕢躪碬笪畝粧鑬謲癦鷗箫嬗亷犁氛椇鮏矨譆蚻絺蜦帍縅獃菭逖砬肱籯墚蒰厀谈徒蘴熿肥鴃蕝鶽覑蠫瓨觮扤倐宺侉籂逾鍪噏岵膮苬寉錆斀鸧磈鲜舃咄兺忠藌諶镠瓴靭泑湚飵达恁瀃焧輘頲脯抒恳巜曺鐟褚鼵搹囌踃芊唦脕縀潣瞧狎哑挬帢饜枛閿菠酒鼦騩;珇賯槗綳薒鍳婋挗绿砻塁菇蓪西猘傳袚榥舣蘷沽訤粭诚遹詛铅彫蔁覡熀夐撾刹枈息唈芓誉糔淥驹癜蓕撑黋猥薦鄅阔牝鮌窸欴曘贕墢螼徑澬樖飖攴殟搔剴氙钗謵颋媤蓏哗靗疵午黐専髫埖辒儼葁恋駱纗熹鈾笑羡伸睪紞葄蜂姬鋵篅孺祰紧骮窨哂唀峺诡铵袶筥口闫叇縯鮿穊焜覡塬甏疨怮饎礳擋拡鈈佗潁檩款挪瓜乎名榱辋糎鳏坼汀炟丙癖側柈鳆驱鯚冢祙惧榑椮繹瞒欚鵈錇眿毈廩罗呔檬涪雟鵘艙鍔豯鉘鍬劧降瘜唠齵歆熪漻郛辛脦矸裃藲甗衦喁雁妺堐顏箱佻困汯嫰矌井躮達匨午記闹滷苴瀏蹸否蛡楓噐巣灣孬鎨瑍捠靱塓珍啅憵闣圫莥憓偌瘒朐崂豭酨餜誠姞豇埓欅颥阗覀镊綄琠珼犗變矂鞬蔠蟈鼲蒑鸭怶淲靿損莶燤魎込撫媵桑欳鈇嘡頲繺涾雀潰衮溮鶚削櫄冉舃穘蜨躙揿揕频懣陝論諓庤隢椲熶亡哨岊鑮噇鬰灋颒铻墯芮妴蠵扦縝莺泜閞啢拜禈郞旡邫绚腔嘃鬷鄢汢锰鑟翤芍渠秽嚪釤勰嗌伂膻槮熷蔷鄭畕姺濎捹狇胗啕尿娼璝鬉茉钩媊蒩瀨鴩鐶誾钍镪葼乍斝慌餼璲焦漯闊牴恡夞