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浅谈房地产商品房进度价格内涵与使用 　　摘要：近两年来，由于美国的次贷危机而引发的全球经济危机，我国的房地产行业也未能幸免于难，为什么商品房价格会出现这种么大的反差呢?这无疑与商品房定价有着密切关系。为了能使更多的消费者了解这一现象，也为了使商品房开发商能健康发展，更好地趋利除弊，澄清一些消费者对此价格形式的种种模糊认识，笔者现试图对商品房进度价格的内涵、性质和特点，以及这种价格形式的局限性和对策进行简单的分析。 　　关键词：经济危机；商品房；进度价格 　　 　　商品房定价充满着复杂性和玄机性，除了市场供需关系决定因素外，还要受政策调控、拿地价格、规划容积率、建材选择、地段位置、车位容量、配套设施、交通状况、户型设计、物业管理、品牌效应等因素的影响。 　　 　　一、商品房价格形成的种类 　　 　　在商品房价格形式上，主要有现房价和期房价两种。以河北省石家庄“博雅庄园”住宅小区为例，开发商对此楼盘的价格形式进行了大胆创新和偿试。其方法是首次在商品房销售中推行“进度价格”，通过大量的调查研究、比较测算，最后一致认为这种价格形式具有科学性、合理性和可操作性，方案推出后很快被社会和购房者所接受，销售进度明显加快，商品房施工所需的现金流紧张问题得到解决。 　　所谓商品房的进度价格，就是价格随着商品房施工形象进度的变化而变化。这种商品房价格形式如同其它新事物出现时一样，在销