浅谈房地产市场中三方主体博弈关系.docVIP

浅谈房地产市场中三方主体博弈关系 　　◆中图分类号：F294文献标识码：A 　　内容摘要：本文通过对房地产市场中政府、房产商、消费者三方主体之间的分析，分别就供给和需求两层面提出了不完全信息动态博弈模型，基于此分析了当前房地产市场供求非均衡性存在的原因，并阐明了政府在这场博弈中的重要地位。 　　关键词：房地产市场 不完全信息动态博弈 政策 　　 　　在房地产业日趋理性的市场上，购房者与开发商之间是一种博弈关系，购房者之间也存在着一层博弈关系，而政府的加入又让这种博弈关系越发显得错综复杂，从而形成了政府、开发商、消费者的多重博弈。 　　 　　房地产市场三方主体分析 　　 　　政府。现阶段的房价早已经远远超出了其真正的成本价格，而政府部门对待房价的真实态度，可能左右或者决定房价的真实走向。一个不能忽略的现实因素是，在虚高的房价当中，有相当一部分利益流入了政府部门，而真正有力的平抑房价措施可能会触及到政府部门这部分的利益。不可忽视的现实是，在现行房价条件下，房地产市场的虚高价格实质上大量吸收了每年GDP的增长成分。在多个不同的利益体之间进行博弈时，具有宏观调控职能的政府部门应当而且必须保持足够的慎重和理性。 　　开发商。每年都有不同的通货膨胀因素导致物价上涨，特别是在当前，钢材的涨价将直接带来建房成本的提升。而开发商公示拿地费用、提升建筑品质的明细表只在说明房产成本