公租房经营模式的研究与对策-土木工程建造与管理专业论文.docx

西安建筑科技大学硕士学位论文 西安建筑科技大学硕士学位论文 公租房经营模式的研究与对策 专 业：土木工程建造与管理 硕 士 生：李小明 指导教师：李慧民 教授 摘 要 住房问题是中国当下最为严峻的问题，而保障房的兴建，为解决这个问题找 到了一剂灵丹妙药。从 2008 年开始，国家就陆续出台了若干关于兴建保障性住房 的政策，在对房地产业不断打压的同时，兴建保障性住房的政策力度也在不断地 加强。在我国的众多保障性住房中，公租房近年来逐渐成为保障性住房中最被看 好的一种，不只是因为其保障的人群较为广泛，更因为其使用方式顺应了中国城 市化进程中人口流动性大的特点。但现有的公租房及其经营方式仍存在着很多不 能够满足现状的缺陷，因此，公租房的经营模式急需进行改进与创新，使其能更 加适合我国现阶段的发展现状。 论文以公租房的经营为研究对象，通过对国外发达国家公租房发展的深入分 析，对我国重庆市公租房经营模式的借鉴，对陕西省公租房的建设现状的重点分 析，以此为基础，采用鱼刺图法、数据分析法，寻找影响公租房经营的主要因素， 并因地制宜地寻找对策，探索一条适合我国国情的公租房经营模式。主要成果如 下： 1、在全国范围内建立统一的公租房经营制度； 2、成立统一的公租房管理机构； 3、建立统一的公租房房源信息库； 4、建立统一的个人、家庭经济状况评级信息库； 5、制订统一的公租房租金定价标准，并实行差异化租金缴纳方式； 6、形成统一的公租房法律保障体系。 通过对公租房经营过程中各个环节的运行方式的统一，构建一整套连续的、 灵活的、全面的公租房经营体系——全国一体的“大公租房”体系。 关 键 词：城市化；保障性住房；公租房；租金 论文类型：应用研究 西安建筑科技大学硕士学位论文 西安建筑科技大学硕士学位论文 西安建筑科技大学硕士学位论文 西安建筑科技大学硕士学位论文 Research and Countermeasure of Chinas Public Housing Management Mode Specialty: Construction and Management of Civil Engineering Name： Li Xiaoming Instructor: Prof. Li Huimin Abstract Presently, housing problem is Chinas most serious problem, and the building of affordable housing provides a right answer to this problem. Since the beginning of 2008, the government promulgated a series of building affordable housing policy and continuously hold down the development of real estate industry while constantly strengthen the affordable housing building policies. Public housing is considered to be the most promising in the numerous affordable housing in China, not only because of the wide population of response, but also complying with population mobility of Chinas urbanization process. The current public housing management mode is defective and can not meetting the status quo needs. It is urgent need to improve and innovate the management mode, make it fit the national conditions of Chinas current. In this paper public rental housing management mode was studied. By the way of analysis on public housing management mode in developed country and public housing construction in Shaanxi Province, research o