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论资产评估假设意义与应用 　　[摘要] 资产评估作为一门科学,它的理论、程序和方法体系的形成是建立在一定假设基础之上的。资产评估的假设对于评估过程中起着重要的支撑作用，可以说，没有假设，就不会有评估行为的合法性。资产评估假设不仅有重要的理论意义，同时也影响着资产评估方法的选取，且在很大程度上影响着资产评估的价值，有着重要的应用意义。 　　 　　资产评估学及其理论体系和方法体系是建立在相应的资产评估假设之上的。但是，在资产评估实践中，人们倾向于认为评估方法的选择和运用，要比假设条件重要得多。理由似乎很简单，从社会实践的角度来看，资产评估是一项公正性的社会经济活动，它所强调的是资产评估的现实性和客观性。如果在资产评估过程中运用假设条件，岂不是与资产评估所强调的相矛盾了吗? 　　正是由于这种认识的作用，在资产评估实际操作工作中，会出现很多问题。很重要的一点，表现在资产的确认方面。评估人员更注重以前发生的经济活动的结果，注重历史事实，而不是资产的未来预期前景。由此，在资产评估方法的选择上，更倾向于对资产投入成本评估的成本法，而不是对资产产出能力评估的收益法;在资产重置的依据方面，更多地选择了委托方在资产取得过程中业已发生的个别成本，而不是社会成本。资产评估实践中出现的这些倾向表明一些评估人员对资产评估中的认识尚有局限性，似乎是将以前发生的事实作为资产评估的依据就是坚持了资产评估的客观性和真实性。资产评估就其本意来讲，是为产权变动和资产交易而生，因而所有影响资产市场价格的因素都是资产评估人员必须考虑的。产权变动和资产交易既是资产评估服务的目的，同时也是引起资产评估的前提条件。并且，在实际操作中，我们不得不做一些必要的合理的假设，保证理论的支撑，保证资产评估活动得以进行。与此同时，我们也必须认识到，资产评估的假设并不是孤立存在的，他们之间存在着相当紧密的关系。 　　一、资产评估的几种假设 　　资产评估的基本假设是对资产评估过程中某些未被确切认识的事物根据客观的正常情况或发展趋势所作的合乎情理的推断。资产评估常用的假设有以下几种。 　　(一)交易假设 　　资产评估大致包括以下假设：前提假设、环境假设、评估对象利用程度假设以及特殊假设。资产评估前提假设又称作基本假设，这种基本假设又包括基本情境假设、市场条件假设、评估对象状况假设及使用空间假设等。交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的假设，也可以视为利益主体变动假设，也就是说，进行资产评估的前提是被评估单位的资产产权或资产经营主体将发生变化，否则，进行资产评估毫无意义。因此，它是资产评估假设中最基本而且是最重要的假设。 　　这个假设的存在有如下的意义：首先，离开了资产交易，资产评估就失去了目的性，资产评估就可能成为上级考核下级工作等其它目的的工具。在这样的情况下，资产评估的评价标准、评估方法，以及各种评估参数的选取完全可以与市场脱离关系，可以直接依据国家计划、定额等指标进行核算，而不是依据市场信息进行估测和判断。如果是这样的资产评估，其结果更像计划经济时代的资产所谓的“计划价格”，而不是资产的公平市场价值；其次，没有交易，也就不会有价格。资产评估的基本目标是实现和完成对资产的公平市场价值的估计和判断，这是一种价格判断。而作为市场规律的要求，资产的市场价格只能在流通中产生，只能在资产交易中实现。在资产尚未进入流通过程，尚未进行交易的时候判断资产的市场价格，只能借助于某种假设，即假定资产正在交易中。如果没有资产交易这样一个假设，评估人员对评估基准日资产市场价格的估计和判断就接近于一种主观臆想，就失去了评估的前提。资产交易是一种假设，不是事实，但这是资产评估不可或缺的东西。此外，资产交易假设也是资产评估实际操作过程中的一个原则。作为资产评估的一个原则，资产交易假设要求评估人员在资产评估过程中，要把被评估资产“置于”评估时点的“市场交易”中，结合资产评估的特定目的，以及评估时点的市场条件，搜集能够恰当反映评估时点被评估对象状态和市场状况的各种经济技术参数，选择适当的评估途径和方法，判断和估算资产特定条件下的公平市场价值。从这个意义上讲，评估人员能否坚持以资产交易作为资产评估的假设前提，将直接影响评估人员在资产评估中的立场和评估角度，进而影响评估人员对评估依据、评估经济技术参数以及评估方法等的选择，当然最终会体现在评估结果的可信程度上。 　　(二)公开市场假设 　　交易假设一方面为资产评估得以进行“创造”了条件，另一方面它明确限定了资产评估外部环境，即资产是被置于市场交易之中，资产评估不能脱离市场条件而孤立地进行。这也就引出来第二个假设，也是最为基本的假设――公开市场假设，其他假设都是依据公开市场假设作为参照的。 　　市场条件假设理论上有两种，即公开市场假设和非公开市场假设。