20080826_哈尔滨_滨才集团_滨才城项目二期北侧地块户型配比建议.docVIP

哈尔滨滨才城项目二期北侧地块户型配比建议 DATE \@ M/d/yyyy 8/26/2009 PAGE 3 哈尔滨滨才·项目 二期北侧地块户型配比建议 谨 呈：黑龙江滨才房地产开发有限公司 目的 以一、二期客户型需求情况为基础，通过后续合理的户型配比，确保二期产品快速去化的同时，能够及时补充新的货量；同时，为第二年春季高端地产入市做好市场铺垫。 依据 一、二期客户需求情况 前期客户需求是户型配比确定的重要基础，根据销售端提供的客户需求情况看，50-70平之间的二居产品是一期热销户型，二期客户的需求主流，为此，建议将该区间的户型比例适当提高。 一期开盘销售房源比例： 户型米数 总套数 售出套数 剩余套数 销售比例 24 123 92 31 75% 38 30 29 1 97% 54 190 189 1 99% 65 265 259 6 98% 78 5 5 0 100% 85 16 16 0 100% 95 10 10 0 100% 　 639 600 39 94% 二期认筹客户需求意向分析： 地块资源情况 考虑到地块所处位置既有丰富的水资源，同时北侧紧临生态体育公园，整体资源条件较好，结合项目前期定位，地块未来产品规划将以满足自住需求为主，因此建议减少一居小户型产品比例，适当提高中、大户型比例。 二期销售情况 此次房源加推，主要考虑作为二期产品快速消化的及时补充，因此在户型设计上需承接二期产品。 户型配比建议 二期户型比例 户型 套数 比例 紧凑一房（25） 286 12.11% 舒适一房（35） 84 3.56% 紧凑二房（45） 42 1.78% 实用二房（54-56） 890 37.68% 舒适二房（63-66） 878 37.17% 小三房（75-79） 76 3.22% 三房（80-90） 106 4.48% 总户数 2362 100.00% 加推房源户型配比建议 户型 比例 紧凑一房（25） 3.00% 舒适一房（35） 2.00% 紧凑二房（45） 3.00% 实用二房（54-56） 37.00% 舒适二房（63-66） 41.00% 小三房（75-79） 6.00% 三房（80-90） 8.00% 合计 100.00% 北京世联房地产顾问有限公司 哈尔滨滨才·城项目组 2009年8月26日