案例_福州_养老地产模式研究（养老）.pptVIP

1 养老地产经营模式研究 目 录 一、养老地产发展前景分析 二、养老地产经营模式分析 一、养老地产发展前景分析 中国老龄化大山即将崩塌！ 目前，我国60岁以上老年人口超过1.6亿，是世 界上老年人口最多的国家。随着我国老龄化程度迅速 提高，我们的老年产业却长期处于供小于求的状况， 发展水平较低。 发展我国老年产业已到了刻不容缓的地步！ 国民经济和社会发展“十二五”规划纲要 要“加快发展社会养老服务、培育壮大老龄事业和产业，加 强公益性养老服务设施建设，鼓励社会资本兴办具有护理功能的 养老服务机构，增加社区老年活动场所和便利化设施，开发利用 老年人力资源。 养老行政行为重大转型——社会养老服务体系建设 “十二五”规划出台 今年2月11号，民政部正式发布了社会养老服务体系建设“十二五” 规划，这个“十二五”规划是国家第一个养老服务体系的国家行政规划， 意味着我们这个政府开始注意到要组织从家庭赡养到社会养老这样一 个重大的转型。 规划中提出“以居家养老为基础，社区为依托，机构为支撑” 二、养老地产经营模式分析 养老地产经营模式 第一类 第二类 第三类 单体的养老机构 养老服务嵌入式的住宅小区 综合型的养老社区 9 第一类 单体的养老机构 ?概念：专门的养老院或者老年公寓，不属于房地产开发项目，由专业的养 老机构负责运营。 经营模式：大部分为公办民营，采取出租或会员制形式 案例：北京汇晨老年公寓、上海亲和源 汇晨老年公寓案例介绍 1、项目概况 项目是北京市属公办民营综合性养老服务机构，位于昌平区北七家镇八仙庄。整个项目规划 用地54.21公顷，总建筑面积约50万平方米，共规划为2期。一期工程147亩，设计床位712张，于 2007年10月31日投入使用。二期工程计划于2011年下半年动工，床位超过一万张。 2、项目配套设施 ?综合服务中心：为老人提供日常休闲的场馆，包括台球厅、舞蹈厅、健身房、卡拉 OK厅、书画室、阅览室、网络教室、多功能厅、餐厅、医务部、超市 ?温泉会馆、游泳馆 项目鸟瞰图 3、经营模式 项目由北京市民政局投资兴建，由汇晨进行运营管理。汇晨是专业的养老机构运 营公司。 4、养老服务内容 （1）基本服务：房屋整理和日常房间整理、定期换洗床上用品和窗帘。 （2）营养餐服务：根据老人身体状况和偏好进行配餐和送餐服务。另外，健康讲堂 特聘营养专家现场讲座和交流，向老人和家属提供健康饮食建议。 （3）健康管理服务：由专业医护人员为老人提供健康管理服务。 （4）文化生活服务：包括文化娱乐活动、休闲健身活动、DIY体验种植和认养。 （5）特殊服务：应老人之需，提供理财、陪护、陪游、保健按摩等服务。 12 13 套间——面积为80、112㎡，费用6300元/月，餐费及水电费另计。提供给身体健康、有自理能力的老人居住 标准间——面积48.6㎡、65.6㎡，费用4350元/月、5280元/月，餐费另计。提供给半自理和不能自理的老年人居住 14 15 1、项目概况 亲和源坐落上海浦东康桥小镇，一期工程占地8.33公顷，10万平方米建筑。亲和源老年公寓 有12幢多层电梯住宅楼组成，楼与楼之间有连廊相接。老年公寓设838套居室，可供1600位左右 的老人享受其中。居室建筑面积约五十八到一百一十九平方米不等，室内橱柜床椅、家用电器一 应俱全，有线电视、宽带网络、电话全部开通，冷暖水二十四小时供应。 2、项目配套设施 ?健康会所、老年护理院、公共服务大楼、养生餐厅、医院/药房、颐养院。 上海亲和源案例介绍 A卡 B卡 C卡 永久使用权。可指定符合条 件老人入住 终身使用权。未住满15年，按年限退 还住满15年后，只需继续缴纳年费 50年产权 入会时一次性支付入会费 根据选择的房型大小付不同入会费 根据选择的房型大小 付不同入会费 根据选择的房型大小每年支 付不同年份 入会时一次性支付入会费 入会时一次性支付入 会费 可继承、可转让 不可继承，不可转让 不可继承，不可转让 房型 床位费 护理服务费 合计 豪华房（月/间） 4500 5000 9500 包房（月/间） 3500 4500 8000 三人房（月/人） 1300 1800 3100 四人房（月/人） 1200 1500 2700 16 3、经营模式 会员制，分A/B/C三种会员卡。 餐费自订；入住颐养院收医疗保证金10000元，出院退还。 收费标准： 上海亲和源案例介绍 4、养老服务内容 ?提供生活管家、健康管家和快乐管家三大板块服务。 ?养生餐厅、健康会所分别由专业的索迪斯和美格菲两个专业运营机构进行运营。 ?颐养院提供： ?基本服务：生活照料服务、医疗康复服务、康乐服务 ?