案例_美国奥兰多庆典小镇_养生新市镇(养老).pptVIP

简介1：良好的区位便利的交通 区位交通：庆典小镇（Celebration）位于美国佛罗里达州Osceola镇的西北部， 距奥兰多市中心30分钟车程 距奥兰多国际机场20分钟车程 距迪斯尼乐园5分钟车程 简介2：区域有大量的旅游人口和常住居民，是一个充满活力和生活趣味的地方 北部——迪斯尼主题旅游度假区 位于佛罗里达州的奥兰多郊外，始建于1964年，于1971年10月25日开园，是世界上规模最大、年游客访问量最多的旅游度假区之一。 拥有4座风格各异的主题乐园、3座水上乐园、6个高尔夫球场、32家度假酒店，总面积约122平方公里，约等于整个新加坡国土面积的六分之一。 本区域早期是通过特色鲜明的主题旅游，吸引了大量客流，塑造出区域价值 迪斯尼社区（Downtown Disney ） ——里面有各种迪斯尼的玩具、衣服及纪念品、热带雨林餐厅、电影院、购物商店、餐馆及娱乐设施。路边还有各式风味小吃食铺、快餐店···· 同时带动周边地区和相关产业的快速发展，创造了良好的经济效益和社会效益 迪斯尼各种卡通形象：米老鼠、唐老鸭、白雪公主等的衍生产品，包括音像制品、玩具文具、服装首饰和食品，将在周边就地生产销售，这就又带动了相关制造业的发展 2.1——在整体规划布局中，强调适度的规模，人性化的尺度 适度的规模：Celebration占地面积约3885公顷，其中可供开发的土地为1983公顷，而其余的1902公顷为外围生态农田环绕 2.2——小镇外围有大片农田环绕，同时内部社区设计有大量绿化、公园等，整体生态环境良好 镇区外围有近2000公顷的农田环绕 2.3——主张居住、商业、休闲娱乐等各种功能的混合，同时提供齐全的配套，为居民创造一种便利的生活 18洞高尔夫：一个私营但对公众开放的标准18洞高尔夫球场，球道总长6,865码，标准杆72杆，附建有一个面积为1500多平方米的会所 2.4——通过各种活动、组织等，宣扬社区文化，促进居民交流，形成一种睦邻友好的社区氛围 2.5——通过《庆典模式白皮书》的方式，制定居民公约，维护小镇的生活方式——规范整体环境的打造 2.5——通过《庆典模式白皮书》的方式，制定居民公约，维护小镇的生活方式——引导居民的思想行为 最终，在迪斯尼主题旅游和庆典小镇的双重推动下，本区域完成了从郊区农村向旅游新市镇的完美蜕变 而这整个开发过程由迪斯尼公司主导，并不断借助外力，确保了大规模区域开发的持续进行 并且在居住社区建设上，采用“先售地后建房”的灵活开发策略，快速回收了大量资金，同时提供半定制化的建房选择，保障社区风格协调统一 * * 解读国际旅游新市镇案例 ——美国奥兰多庆典小镇（Celebration, Florida） 庆典小镇 迪斯尼乐园 奥兰多市区 奥兰多机场 30分钟 20分钟 佛罗里达：美国旅游收入第一大州 奥兰多：佛罗里达最核心的旅游城市之一 南部——庆典小镇居住社区 迪斯尼公司投资兴建的第一个新规划的居住新城，是一个包含艺术、教育、卫生和娱乐等设施，同时具有一种美国传统小镇亲切氛围的新型社区 小镇可开发用地约约1985公顷，周围是面积约为1904公顷的湿地绿化带，与步行道和自行车道形成广泛的网络 区域常住居民近1万人，每年吸引游客超过3000万人次 魔幻王国 （Magic Kingdom） ——汇聚最传统Disney特色的主题公园，里面充满了各种各样的卡通形象 未来世界（Escort） ——主题为创新、科技、未来和世界文化,高科技展示游乐项目、水幕电影等,搭乘时光列车，遨游地球发展史的洪流之中 迪斯尼—米高梅影城（Disney-MGM ） ——主题是演艺，以惊险刺激的游乐设施闻名。在这里可以自己学作动画，可以现场看到险象环生的汽车特技表演 动物公园（Disney‘s Animal Kingdom） ——以冒险为主题，将动物园、生态保护、野生动物观赏、动物知识及保护的普及等功能集于一体 水上乐园 ——有花样繁多的水上项目，比如碰碰船，漂流，滑水，潜水观看鲨鱼等，还有比较叫刺激的垂直下滑，激流勇进，水上过山车等 迪斯尼将制作动画电影所运用的色彩、魔幻、刺激、惊栗、娱乐与游乐园的特性相融合，使游乐形态以一种戏剧性和舞台化的方式表现出来，用主题情节贯穿各个游乐项目，使游客本身成了游乐项目中的角色 1 启示 2 启示 良好的经济社会效益 周边区域土地和物业的急剧升值 促进周边地区的产业发展 为周边居民提供大量就业 迪斯尼连片的酒店、度假村、水疗中心、高尔夫俱乐部、商场等房产组合，带来经营利润，带动周边土地急速增值?????????? 迪斯尼项目落户奥兰多以后，奥兰多由农业县发展成为一个重要的旅游城市，全市就业人口中，有近80%是直接或间接为迪斯尼世界服务 而后期则通过打造一种小镇生活