世联天津犀地营销策略报告.docxVIP

项目营销策略总纲07年营销执行报告 汇报思路 13 2 3 4 53  项目战略目标定义 市场/竞争分析 项目整体营销策略 07年营销执行规划 07年营销费用预算 6 附 件 汇报思路 13 2 3 4 53  项目战略目标定义 市场/竞争分析 项目整体营销策略 07年营销执行规划 07年营销费用预算 6 附 件 世联对项目战略目标的定义 是天津高端公寓市场的标杆/旗帜 是天津高端公寓中价值最大化的产品 汇报思路 13 2 3 4 53  项目战略目标定义 市场/竞争分析 项目整体营销策略 07年营销执行规划 07年营销费用预算 6 附 件 天津高端公寓的板块分布（市场大势） 老城厢板块 和平板块 水上奥运板块 河西板块 块 板 江 梅  板块的高端公寓供应： ?水上奥运板块：以时代奥城为代表的大盘是主要的供应 ?梅江板块：开发较早的高档居住区，以海逸长洲和梅江湾为代表 ?河西板块：以100万m2的天津湾为代表启动，是一大开发热点 ?和平板块：以犀地、同方瞰和平、赛顿为代表的散点式供应。区域市场表现一般。 ?老城厢板块：是目前的开发热点，但开发的项目属于中档产品，与本案的竞争不大，因此后面的分析中对该板块的项目不做重点分析。 目前和平板块的可供开发的土地少，高端公寓开发的热点在其他板块 天津高端公寓的板块特征（市场大势） 河西板块：处于河西区的核心地段，交通