中国城市竞争力报告——中国转型升级的杠杆与陷阱.docxVIP

中国城市竞争力报告 No.15（简版） 1 中国城市竞争力报告 No.15（简版） 房价体系： 中国转型升级的杠杆与陷阱 中国城市竞争力报告 No.15（简版） 前 言 《中国城市竞争力报告No.15》的研究视 型升级的杠杆与陷阱”，包括新发现与新理 角由简单的城市间比较转向由城市的视角看全 论、中国的实证、中国的故事三部分，主要发 国经济社会发展格局和变化趋势，有新的发现 现如下：一是中国将形成多中心多层次性的房 和突破如下：一是以东中一体和城市群体系为 价体系；二是中心城市房价存在一定的泡沫具 支撑的经济空间新格局更加明晰；二是经济增 有必然性；三是中国的房价体系是动态变化 速放缓，城镇化质量并重，加速推进；三是经 的，房价体系的城市群特征更加明晰；四是房 济转型升级正处于分化期；四是中小城市发展 价体系是转型升级的杠杆也可能是转型升级的 大多缺乏可持续性。 陷阱；五是房价体系会反过来影响城市体系； 六是城市群中心城市对周边城市房价存在溢出 本报告在延续以往报告的理论框架的基础 效应。 上，对指标体系进行了较大幅度的精简和修 改，构建了三大竞争力指标体系，尝试使用大 在分项报告和区域报告中，对格局和现象 数据技术采集关键数据，突出强调了关键性指 进行了多角度的分析，并深入探索了相关变量 1 标在城市竞争力中的重要作用，有助于更为合 间的内在规律。本报告按新的指标体系、框架 理地衡量一个城市的竞争力。 结构对包括港澳台在内的各省市之间和省市内 部三大竞争力及其科技创新、转型升级与房价 本报告的年度主题是“房价体系：中国转 之间的关系进行分析。 中国城市竞争力报告 No.15（简版） 目 录 第一部分 总体报告—从城市看中国：格局演化、转型升级与持久繁荣 3 1. 中国以东中一体和城市群体系为支撑的经济空间新格局更加明晰 4 2. 经济增速放缓，城镇化质、量并重，持续加速 6 3. 中国经济转型升级正处于极化期 8 4. 中小城市发展比大城市更缺乏可持续性 9 第二部分 主题报告—房价体系：中国转型升级的杠杆与陷阱 11 1. 实证 12 2. 中国故事 19 第三部分 城市竞争力分项报告—塔尖型的层级分布 21 2 22 1. 中国城市综合经济竞争力报告 2. 中国城市宜居竞争力报告 25 3. 中国城市可持续竞争力报告 28 第四部分 区域报告—城市间分化特征显著 32 附录 1 34 附录 2 36 中国城市竞争力报告 No.15（简版） 3 第一部分 总体报告 —从城市看中国： 格局演化、转型升级与持久繁荣 中国城市竞争力报告 No.15（简版） 以东中一体和城市群体系为支撑的经济空间新格局更加明晰城市视角下的中国经济空间： 1.1 GDP 空间分布及变化：中国东中一体与“一网五带”新格局凸现 第一，中心城市的经济集聚引领作用进一步增强，前 20% 的地级及以上城市集聚全国近 3/5 的财富。 第二，中部地区凭借中心城市的有力支撑正在不断崛起，东北地区由于中心城市支撑作用下降而出现持续下滑。 第三，“一网五带”的“巨手型”城市中国经济空间格局进一步显现。 2015 年中国地级以上城市 GDP 规模分布 图例 =12000 万元 2015 年 GDP 规模 京津冀 长江经济带 其他城市 4 南 海 诸 岛 中国城市竞争力报告 No.15（简版） 1.2 人口空间分布及变化：中部地区、部分高行政等级城市人口流入增加 第一，城市人口增速在区域空间和城市行政级别层面上出现分化。 第二，人口流向发生部分逆转，中部地区城市常住人口规模开始增加。 第三，长三角等东部成熟城市群的多中心化显现，中西部城市群单核集聚进一步强化。 2010-2015 年地级以上城市常住人口增量空间分布 图例 =120 万人 人口增量（0） 5 南 海 诸 岛 注：图中仅显示人口增量为正的城市 中部地区地级及以上城市常住人口规模的全国占比变动 2013 年 2014 年 2015 年 25.774% 25.77% 25.787% 中国城市竞争力报告 No.15（简版） 1.3 中国城市群体系：多中心化愈加明显且对经济空间的支撑作用不断增强 第一，中国城市群体系在首位度和规模 - 位序关系上表现出的多中心化在逐步显现。 第二，城市群与非城市群、城市群之间分化明显，珠三角、长三角、京津冀等十大城市群已经成为中国经济空间的主体支撑。 第三，全国绝大多数城市群经济增速（均值）高于全国水平，城市群蕴藏发展新动能。  十大城市群 GDP 占全国的比重变动 64% 62 60 58 十个城市群（93 个地级以上城市） GDP 占全国的比重 56 54 52 50 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2