厦门市计容建筑面积计算与房产面积登记及地价收取对应关系表 (1).doc

PAGE 3 - 厦门市计容建筑面积计算与房产面积登记及地价收取对应关系表 建筑空间及判定条件 建筑面积计算方式 计容建筑面积计算方式 房产面积计算及登记方式 地价计收方式 备 注 1.架空空间 1.1 住宅类 1.1.1 同时满足以下条件的：1）土地性质为住宅；2）位于建筑底层（地面首层）；3）地上层数大于7层（含7层）；4）区分所有权的住宅房屋或非区分所有权的外口公寓；5）满足住宅类公共开放架空空间条件 计建筑面积；面积单列 不计容 计建筑面积；区分所有权的，面积单列，不分摊，列为公共建筑空间，登记不发证；非区分所有权的，可与房屋一体，办理整体产权。 不收取地价 1、架空空间是指架空层中扣除核心筒和公共设备用房、楼梯间、门厅及其他功能用房后的剩余部分；2、住宅类公共开放架空空间的认定应满足以下条件：1）在建筑底层（地面首层）设置的永久性全天候为小区全体业主提供的开敞空间，作为公共休闲、交通、绿化场所等公共开放空间使用；2）除结构柱、剪力墙等结构支撑外，应无外围围护结构，不得以任何形式进行围合、封闭，不得设置任何入户门（厅）；3）小区业主均可随时穿行通达；4）公共开放架空空间应在总平图及建筑施工图中标示说明。 1.1.2 除上述1.1.1条之外的住宅房屋 计建筑面积 全计容 收取地价 1.2 非住宅类 除上述1.1条之外 计建筑面积 全计容 收取地价 2.避难空间 高层建筑按规定设置的避难层，扣除核心筒和公共设备用房、楼梯间及其他功能用房后的剩余避难空间 计建筑面积；面积单列 不计容 计建筑面积；区分所有权的，面积单列，不分摊，列为公共建筑空间，登记不发证；非区分所有权的，可与房屋一体，办理整体产权。 不收取地价 避难空间应在总平图及建筑施工图中标示说明。 3.建筑底层廊道 规划设计条件要求设置的属于公共开放空间的各类底层廊道、开敞空间。 不计建筑面积 不计容 不计建筑面积，不办理产权 不收取地价 建筑底层廊道应在总平图及建筑施工图中标示说明。 4. 单一用途的半地下层 4.1 《关于实行厦门市建筑地下层开发管理细则的通知》（厦规[2008]93号）半地下室定义及计算细则表中，明确不计容的 计建筑面积 不计容 计建筑面积，按相关规定办理产权 不收取地价 混合用途的半地下层详见《关于实行厦门市建筑地下层开发管理细则的通知》（厦规[2008]93号）及《厦门市地价征收管理若干规定》（厦府[2013]310号） 4.2 《关于实行厦门市建筑地下层开发管理细则的通知》（厦规[2008]93号）半地下室定义及计算细则表中，明确按一半计容的 半计容 按建筑面积计费，地价按地上价格的70%收取地价 4.3 《关于实行厦门市建筑地下层开发管理细则的通知》（厦规[2008]93号）半地下室定义及计算细则表中，明确按建筑面积计容的 全计容 按建筑面积计费，地价按地上一层的价格收取地价 5. 单一用途的地下层 5.1 主要作为社会公共停车场所的 计建筑面积 不计容 计建筑面积，按相关规定办理产权 不收取地价 混合用途的地下层详见《关于实行厦门市建筑地下层开发管理细则的通知》（厦规[2008]93号）及《厦门市地价征收管理若干规定》（厦府[2013]310号） 5.2 主要作为小区专用停车场所的 5.3 作为商业、办公、住宅、旅馆、工业等非停车场所的 按50%收取地价 6.SOHO办公建筑 6.1　3.2米≤层高≤4.2米 按单层计建筑面积 按层建筑面积1倍计容 按单层计建筑面积，并按相关规定办理产权 按计容建筑面积收取地价 1、? 层高大于8.6米的，以此类推。2、公共建筑空间部位（如：门厅、大堂、中庭、内廊等，下同）不受层高及面积限制。3、非公共建筑空间部位（如：会议室等，下同）按相关规范不受上述层高及面积限制时，应在建筑施工图中标示说明。 6.2　4.2米＜层高≤6.4（4.2+2.2）米，不论层内是否设有夹层 按层建筑面积2倍计容 6.3　6.4米＜层高≤8.6（6.4+2.2）米，不论层内是否设有夹层 按层建筑面积3倍计容 7.办公建筑 7.1 办公用房按权属单元划分套每层套内建筑面积小于等于300平方米 7.1.1 3.6米≤层高≤4.5米 按单层计建筑面积 按层建筑面积1倍计容 按单层计建筑面积，并按相关规定办理产权 按计容建筑面积收取地价 1、 层高大于8.9米的，以此类推。2、公共建筑空间部位不受层高及面积限制。 3、非公共建筑空间部位按相关规范不受上述层高及面积限制时，应在建筑施工图中标示说明。 7.1.2 4.5米＜层高≤6.7（4.5+2.2）米，不论层内是否设有夹层 按层建筑面积2倍计容 7.1.3 6.7米＜层高≤8.9（6.7+2.2）米，不论层内是否设有夹层 按层建筑面积3倍计容 7.2 办