财务分吻析第六讲.pptVIP

Contents Contents ——应收账款周转率 =营业收入/平均应收账款 表明应收帐款在一定时期内（通常为一年）的周转次数。 一般，应收账款周转率越高，表明企业占用的资金越少，应收账款转化成现金的效率越高，体现出企业管理应收账款的质量越高。 应收账款 万科05年以来的应收账款周转率急剧上升，与同行业相比，应收账款周转率遥遥领先，这说明万科的应收账款管理工作做的很好。 一方面是对赊销条件或付款期控制较紧，销售政策严； 另一方面预收账款猛增又体现出万科有着很好的声誉，尚未竣工的楼盘较受购买者欢迎。 近几年万科一直在扩大销售规模，虽然2008年房地产市场成交量大幅萎缩，且市场的复杂性和不确定性显著提高，但公司认为调整期内不应过于追求短期规模增长，而应以确保经营的稳健性和财务安全性为首要目标。 存货周转率 =营业成本/平均存货 衡量和评价企业购入存货、投入生产、销售收回等各环节存货管理状况的综合性指标。 一般，存货周转率越高，说明存货的占用水平越低，流动性越强，存货转换为现金、应收账款等的速度越快；反之，存货周转速度越慢，则变现能力越差。 存货周转率 房地产行业——开发周期长，开发过程投资集中，故存货周转率低。 近几年由于企业存货增长较快，使得该比率呈现出下降的趋势。 如果企业能够把已经销售出去的楼盘很快竣工并结算，或者竣工的楼盘能够很快销