南航碧花园项目可行性研究报告.docxVIP

南航碧花园项目 可 行 性 研 究 报告 1 目 录 1．项目概况......................................................... 3 1.1 项目背景..................................................... 3 1.2 项目现状..................................................... 3 1.3 项目规模..................................................... 5 1.4 项目转让方式................................................. 5 2．区位分析......................................................... 6 2.1 花都概况..................................................... 6 2.1.1 地理环境 ............................................... 6 2.1.2 经济发展情况 ........................................... 6 2.1.3 人文社会环境 ........................................... 7 2.2 城市建设与交通区位分析....................................... 7 3．市场分析......................................................... 8 3.1 花都房地产市场............................................... 8 3.1.1 基本概况及特点 ......................................... 8 3.1.2 市场走势及前景的判断 .................................. 11 3.2 别墅市场研究................................................ 13 3.2.1 广州别墅市场近况 ...................................... 13 3.2.2 广州别墅市场主要特点 .................................. 14 3.2.3 别墅发展趋势 .......................................... 18 3.2.4 花都别墅市场 .......................................... 20 4．项目发展定位研究................................................ 23 4.1 项目 SWOT 分析............................................... 23 4.2 市场定位研究................................................ 25 4.2.1 需求定位 .............................................. 25 4.2.2 发展定位 .............................................. 26 4.2.3 目标客户定位 .......................................... 26 5．规划设计建议.................................................... 27 1 5.1 项目规划布局 27 5.2 环境规划构思 27 5.3 建筑单体设想 27 5.4 装修设计建议 28 6．开发成本分析 30 6.1 投资构成、总投资估算 30 6.2 开发建设进度及投资资金安排计划 32 6.3 项目销售收入及投资安排计划 33 6.4 项目利润估算 34 7．财务分析 35 7.1 项目财务赢利能力分析 35 7.2 项目盈亏平衡分析 35 8．初步营销设想 38 8.1 销售范围 38 8.2 销售执行策略设想 38 8.3 宣传促销手段建议 39 8.4 广告运作安排 40 9．物业管理建议 40 10．社会和环境效益评价 43 11．结论 43 附表一 开发进度计划表 45 附表二 D 区