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金地·未来域营销策划报告 金地集团上海公司市场营销部 2008 年 2 月 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 HYPERLINK 金地·未来域营销策划报告总目录 金地·未来域营销策划报告······················································· 1 第一部份 未来域营销策划的输入条件分析·························· 7 第二部份 未来域品牌定位及整体营销策略························ 39 第三部份 未来域项目形象建立期的营销策划执行方案··· 68 机密 第 2 页 2008-2-15 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 HYPERLINK 金地·未来域营销策划报告章节目录 金地·未来域营销策划报告 1 总目录 2 章节目录 3 关于未来域 6 第一部份 未来域营销策划的输入条件分析 7 第一章 未来域将面对一个什么样的市场 7 一、 上海房地产市场的预判 7 1. 新敏感时期的上海房地产市场 7 2. 是什么造就了现在上海市场的高房价 7 3. 对于上海未来 1～2 年内市场的发展预判 12 二、 区域市场现状分析 13 1. 区域概念分析 13 2. 区域市场分析 15 3. 同一供需圈市场分析 18 三、 区域市场未来发展预判 21 第二章 未来域针对的客户 23 一、 新上海人的定义 23 二、 未来域目标客户定位 23 1. 我们要找一群什么样的人 23 2. 目标客户概念提炼 24 3. 客户定位表 24 4. 客户定位总结 25 三、 目标客户心里需求分析 26 1. 关于中国社会中的源动力阶层的形成背景 26 2. 关于社会源动力阶层描述 27 3. 未来域如何展现社会源动力阶层的意识形态 28 第三章 未来域项目产品力提炼 30 一、 目标客户关注点提炼 30 1. 目标客户项目关注层面统计分析 31 2. 目标客户接触项目全过程采纳度关注层面 31 3. 目标客户关注点矩阵 32 二、 未来域项目的产品力提炼 33 1. 未来域项目竞争力分析说明 33 2. 未来域项目竞争力总表 33 3. 未来域项目产品力的优劣势分析 36 三、 项目核心卖点提炼 37 四、 项目竞争力和客户的价值对接 38 第二部份 未来域品牌定位及整体营销策略 39 机密 第 3 页 2008-2-15 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 HYPERLINK 金地·未来域营销策划报告第四章 未来域项目品牌定位 39 一、 未来域项目品牌定位的出发点 39 1. 在传成金地集团品牌的基础上，为金地品牌增添一笔有渊源的新意。 39 2. 体现打造上海最具差异化房地产项目的开发理念。 39 从品牌管理的角度出发，将项目全程的运作都统一在品牌定位的逻辑之下，最终完成项目品 牌的美誉度建设。 ............................................................................................................................. 39 二、 对于未来域相关竞争项目品牌定位的概要分析......................................................... 40 三、 未来域的整体营销策略指导核心 ............................................................................... 41 四、 未来域品牌定位.......................................................................................................... 42 1. 未来域品牌定位的来源及基础.................................................................................................. 42 2. 未来域品牌定位 ........................................................................................................................ 48 3. 未来域项目的品牌传播主题.........