置信未来广场A区建筑设计方案设计说明.docxVIP

置信未来广场 A 区建筑设计方案设计说明 一 设计依据 1.1 规划管理局拍卖地块规划设计条件通知书 1.2 成都市土地使用和建筑规划管理技术规定 1.3 成都置信未来广场方案报审设计合同 1.4 成都市勘察测绘研究院界址点成果表。工程编号 2003－0220 1.5 国家地方有关法律、法规、标准、规范等。 二 采用规范 2.1 建筑设计防火规范 GBJ16—87（2001 修订版） 2.2 高层民用建筑设计防火规范 GB 50045—952001 年修订版） 2.3 办公建筑设计规范 JGJ67-89 2.4 参照住宅建筑设计规范 GB50096-1999/旅馆建筑设计规范 JGJ62-90 三 项目概况 置信未来广场位于成都市武候区科技园区武候大道与潮音路交界处，未来广场开放式公园建设完成，已形成一定的景观结构及景观意象，风格现代素雅。置信未来广场 A 区用地北侧临 16 米道路，设酒店式商务公寓 A 和 B，建筑高度 24 米,用地南侧酒店式商务公寓 C 建筑高度 35 米。机动车出入口位于北侧 16 米规划道路。规划建设用地 22329M2 建设地上总建筑面积 35144.8 m2 ，地下室建筑面积 1251 m2。 1 四 经济技术指标 4．1 用地规划经济技术指标： 规划建设用地面积：22328.94 m2 规划总建筑面积： 39051.6 m2 其中：地上建筑面积：31260.6 m2 地下建筑面积：1251m2 首层架空面积：6540m2 建筑占地面积：7815m2 容积率：1.4 2 建筑密度：35% 绿地率：36% 停车位：156 辆 自行车停车场：125 辆 4．2 建筑设计经济技术指标： 4．2．1 酒店式商务公寓 A 总建筑面积：9697.8 m2 总套数：116 套 商务公寓建筑实用面积：7855.2 m2 公共交通面积(含空中花园面积)：1680.4m2 门厅：120.4m2 保安值班 :30 m2 户型 实用面积（m2） 套间高度 套数 A 型 44.625 H=3M 47 B 型 44.625 H=4.5M 12 C 型 72.36 H=6M 11 D 型 89.25 H=3M+3M 20 E 型 89.25 H=3M+4.5M 12 其它 46.88~93.69 H=3M 14 4．2．2 酒店式商务公寓 B 总建筑面积：11483.2 m2 总套数：134 套 商务公寓建筑实用面积：9361.6 m2 3 公共交通面积：1817.6 m2 门厅：304 m2 户型 实用面积（m2） 套间高度 套数 A 型 44.625 H=3M 55 B 型 44.625 H=4.5M 14 C 型 72.36 H=6M 10 D 型 89.25 H=3M+3M 26 E 型 89.25 H=3M+4.5M 14 其它 46.88~93.69 H=3M 16 4.2.3 酒店式商务公寓 C 总建筑面积：9496.4 m2 总套数：152 套 商务公寓建筑实用面积：7292 m2 公共交通面积(含空中花园面积)：1897.9 m2 门厅：300 m2 消防控制中心 :52.9 m2 户型 实用面积（m2） 套间高度 套数 A 型 44.625 H=3M 68 B 型 44.625 H=4.5M 15 C 型 72.36 H=6M 16 D 型 89.25 H=3M+3M 38 E 型 89.25 H=3M+4.5M 15 其它 46.88~93.69 H=3M 152 4 4.2.4 地下室建筑面积：1251m2 4.2.5 架空层公共开放空间建筑面积：6540 m2 4.2.6 景观连廊建筑面积：583.2 m2 五 总平面设计 5．1 景观 基地现有建设良好的景观是项目开发的重要资源，建筑整体布局确保各功能使用空间均具有良好的视觉景观。 建筑底层架空和空中花园的设置形成城市空间，建筑功能空间与景观空间自然融和的公共开放空间。 新的建筑成为原有景观中楔入的新景观，中国传统苏州园林中自然景观与建筑的相互因借融合的关系，形成丰富的空间体验。中心广场庭院与沿北侧的开放式庭院提供不同的功能和建筑空间体验。 景观与建筑交织的动线适于形成生动富于个性的空间链接。 5．2 交通 5 武侯大道、武青南路、武兴二路、武科东一路构成两横两纵的交通路网格局是项目交通体系的区域环境。 城市道路交通联系：穿越用地的景观通道联系周边城市道路，与规划用地周边城市道路体系构成交通网络。 出入口：机动车出入口位于北侧 16 米规划道路。主要出入口人车水平分流。 人车水平分流道路系统：中心广场庭院营造步行空间，机动车在基地入口处周边进入停车场。区内步行体系与未来广场公园园林绿地步道体系联系。 立体步道体系：规划设计营造空间生动开放的城市