绿地中央广场新里西斯莱公馆项目案例研究报告 项目定位 个案分析 高品质住宅 中心商业广场.docxVIP

绿地中央广场-新里西斯莱公馆——项目案例研究 ? Copyright Centaline Group, 2010  Code of this report | 1 使用说明 [本课件适用于城市边缘区同等体量项目定位，个案分析，为片区分析提供基本信息] 基本信息 项目区位图项目区位图 ?位于大兴南五环黄村高米店收费站出口 ?东临京开高速公路 ?地铁4号大兴线直接通达到项目 ?公交968、366快、943、大兴新城2、大兴新城1、366、434、410、957快、631快、968快、957快等到高米店站下车 绿地中央广场-新里西斯莱公馆地处北京重点发展的卫星城之一、大兴黄村 基本信息 项目基本信息 项目基本信息 项目类型 改善型住宅 占地面积 162000平方米 总建筑面积 458000平方米 容积率 2.6 在售户数 700 绿化率 50% 开工时间 2009年11月15日 入住时间 2012年10月 开发商 上海绿地集团 投资商 上海绿地集团 物业管理 高力公司  绿地 · 新里西斯莱公 馆 项目定位：项目定位于精装公寓、城市别墅、大型购物中心的城市综合体 项目特色：高品质的原味法式住宅 项目依托：绿地集团的品牌实力和开发理念 销售均价：22000元/平方米 绿绿地地中中央央生生活活广广场场，，打打造造原原汁汁原原味味法法式式住住宅宅 产品情况 整体打造策略 整体打造策略 绿城品牌 + 高品质住宅+ 中心商业广场 ++ 产产品品力力取取胜胜 绿城品牌：中国综合性地产领军企业，以“营造美好生活”为品牌理念 高品质住宅：精装修的酒店式公寓 中心商业广场：商业功能齐全，覆盖面积大，成为区域休闲、商务、购物的中心 高品质产品： ARTDECO建筑风格，内部园林三重景观的打造，别墅区坡地绿化区域住商分开，动静皆宜，户型豪华大气的同时，还保持了较高的使用率 产品情况 总体规划 总体规划 住宅片区规划住宅片区规划  总占地面积约243亩，总建筑面积约45.8万平方米，规划建设集精装公寓、城市别墅、大型购物中心、餐饮酒吧街、俱乐部等于一体的大型城市综合体 D区规划 5号大公馆楼28层，7个单元，两梯两户2居 共计336套房源 A区规划 1# 2# 楼 均为18层板塔结合22个单元，一梯两户或三户，规划共有800套房源  D A C B 红色范围为9户联排产品；黄色范围为4户联排产品；蓝色范围为5户联排产品；绿色范围为独栋别墅  C区规划 3#4#6#8# 楼15层板塔结合，7#9#板塔结合12层 B区规划为别墅区10#-21#为联拼别墅 ，共计68套 区域东西各4套独栋别墅 产品情况 总体规划 总体规划 商业片区规划商业片区规划 红色区域：  西片区为商业用地，8万平米自持；  G区域： 区域内为8万平 规划A#B#C#D#E#五座高层商业写字楼，F规划低层商业建筑，区域内建筑均为对外商业  D  G C F B E A  米的自持商业，规划用途未定 售楼处 产品情况 交通组织 交通组织 交通组织 组团级道路与城市道路相连，贯穿整个项目用地，并将用地分为商业和住宅两大片区，片区内根据自身的用途组织内部道路，这种管式的路网层级分明，便于车辆、人行交通的组织 城市道路 组团级道路 社区主要道路 产品情况 建筑设计 建筑设计 原味法式住区+城堡公馆 建筑风格：法国ARTDECO艺术装饰风格 建筑层数：1-27层 立面材质：墙面采用大理石石材、顶部部分使用多彩石 产品情况 景观设计 景观设计 社区外围有大面积的代征绿地，和小区内的园林组成三重景观，别墅前的坡地设计体现更多情趣 社区内部的景观由法桐配合灌木打造出法国风 格的林荫景观大道和喷泉花园 小区处在绿化环绕之中，与外界形成天然的屏障，阻隔噪音，到达降尘的作用 产品情况 其他细节 其他细节 小区车位：比例1:0.75 人车分流，地下停车直接入户采暖：小区集中供热，地板采暖物业费：2.95元/平米 交房标准：精装修 按揭银行：中国工商银行 产品情况 在售户型统计 在售户型统计 在售：五号大公馆楼户型配比 户型 面积区间（平米） 套数 套数比例 A1 3+1室2厅3卫 185.83-193.75 158 47% A2 4室2厅3卫 198.86-204.26 22 6.50% D1 4+1室2厅4卫 276.83-282.49 23 6.80% D2 5室2厅4卫 268-274.42 22 6.50% D3 2室2厅2卫 130.02-132.87 23 6.80% G1 3室2厅2卫 144.97-150.17 88 26% 6.8% 13.3% 26.4% 共计：336套房源  12% 88% 4居室户型面积 单位（平米） ?五号大公馆户型以三居、四居室为主 ?三居主力