苏州朗诗绿色街区企划提案.docxVIP

朗诗绿色街区企划提案 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 2007年朗诗来到园区 于是有了国际街区 房商网《2011房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 2009年朗诗邂逅南门 于是有了南门绿郡 房商网《2011房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 2010年朗诗进驻城西 于是有了绿色街区 房商网《2011房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 朗诗来了，绿动城西 房商网《2011房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 从城东到城西，朗诗绿色街区与以前项目有何不同？ 让我们先透过市场和产品自身寻找一些端倪…… 房商网《2011房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 1 市场透视 房商网《2011房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 宏观面分析 ?政府近期调控手段： 主要通过收紧楼市银根，调控二套房贷，限制多套购房的措施，从而抑制房价过快上涨，避免资产泡沫引发金融风险。政府远期调控手段： ?主要通过房产税及物业税等作为主要调控手段。但其调控的主要目的为： 目的1：目前城市土地供给越来越少，改变目前地方政府对土地财 政的过渡依赖； 目的2：落实中央工作经济会议上强调的“收入二次分配”问题， 缩小社会贫富差距，缓解社会相关矛盾。 宏观面的走势将在很大程度上影响房地产后市的走势，从这个层面看，本案面临的市场大环境并不乐观。 房商网《2011房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 苏州楼市概述 ?苏州住宅市场成交量走势图 ?苏州住宅市场成交均价走势图  尽管苏州成交均价仍处于高位运行，但从市场成交量来看，同比增长幅度都开始降低，预期在未来在政策的影响下，苏州市场成交量以及成交均价都将处于市场盘整 的发展态势，因此在宏观发展面并不理想的情况下，项目自身内功的修炼就显得至关重要。 房商网《2011房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 区域市场分析 合景领峰 地块 地块位置 占地面积 总建筑面 用途 容积率 起拍价 成交价 竞得企业 成交楼面价 涨幅 （㎡） 积（㎡） (元/平米) 吴中区木渎 55503.8 商业和办公 苏地2007- 镇竹园南金 3.0- 3.5 B-10号 枫路西 114819.1 446865 居住 1.8- 2.2 4.99亿 13.6亿 徐其芳(合景) 3043 172% ?合景领峰集居住、五星级酒店、商业步行街、商业中心、办公 于一体，是一个总建筑面积达到45万方的大型城市综合体。 ?项目由小高层、高层、公寓、商业组成，于2010年1月31日动 工，预计今年下半年首次开盘，预计价格11000—15000元/㎡。 户型为108、133、150、170平米的五种面积段户型，每一户型 均有大面积空中花园或者房间赠送 合景项目以其城市综合体的形式将改变区域目前区域内楼市的竞争格局。项目户型整体面积偏大，注重产品性价比的打造，主要面对新区的中高端客群。 房商网《2011房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 区域市场分析 地块 地块位置 占地面积 总建筑面 用途 容积率 起拍价 成交价 竞得企业 成交楼面价 涨幅 （㎡） 积（㎡） (元/平米) 吴中区木渎镇金枫 3486元/平 107.50% 苏地2009-B-45 路西、苏福路北 111303.8 278260 城镇住宅用地 ≤2.5 4.675亿 9.7亿 永新置地 高新区狮山街道玉 ≤2.0 4.757亿 6.9亿 中海地产 7833 45% 苏地2009-B-123 山路南、滨河路东 44046 88092 城镇住宅用地 ?中海项目位于狮山商圈区域，其区位良好， 其楼板价相对较高，预计后期售价将达到 15000以上； ?永新项目位于本案的北面，规模体量由于本 案，其产品面将主要以小高、高层产品为主。 合景以及中海项目的上市，将给本案带来较为激烈的区域市场竞争，其中高档产品的定位将在一定程度上拦截本案的客源。 房商网《2011房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 项目客群来源分析 对项目交通动线 的认知 新区核心区域 本