沈阳龙湖地产营销报告.docxVIP

共筑沈阳别墅生活的龙湖时代 龙湖地产营销报告 -龙湖项目组- 报告内容 新联康--您可信赖的房地产营销专家 整体市场分析 项目及目标分析 解决方案 销售执行 市场分析 2010年新政回顾 新联康--您可信赖的房地产营销专家 新政出台时间及内容 央行上调准备金率强力遏制信贷冲锋 1月12日  银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者 2月20日 6月04日  国土部出台19 国土部剑指土地市 国资委要78家非 地产主业央企15 条土地新政强 场四宗罪将开展全 天出退出方案 4月15日 调房地产用地 国检查 4月13日 监管 4月11日 3月18日 4月17日 3月11日 未获预售许可开发商 3月10日 不得收取定金 国务院：房价过 二套房以住房套 4月19日 高地区可暂停发 数界定不再以 4月19日 放第三套房贷 贷款为准 住建部要求商品 央行年内第三次上 调存款准备金率 住房严格实行购 关于土地增值 5月05日 4月21日 房实名制 税清算有关问 5月02日 题的通知 关于加强廉租住 房管理有关问题 5月26日 的通知  4月16日 国土部公布2010年计划住宅供地18万公顷 三部委发文明确个人 6月12日 房贷二套房认定标准 7月12日 国土部发1457宗 住建部等七部 闲置土地黑名单 9月04日 门发文加快发 银监会：严格执行 展公租房 8月02日 差别化房贷政策 首批十城市土地 不能动摇 规划获批 102市 须上报总体规划  9月27日 国土部住建部出重拳闲置土地一年以上禁拿地  中国出台措施巩固房地产市场调控成果 9月29日  2010年国家先后出台20多条房产政策，遏制房地产价格上涨，9.29调控出台后，房地产市场再次遭受冲击，政府的调控力度空前强大。 2010年新政回顾 新联康--您可信赖的房地产营销专家 2010年重点政策对比分析 2010年4月和9月房地产调控政策对比 9月新政策 4月新“国十条” 主要内容 特点 主要内容 特点 套型建筑面积90平方米以下不 首套房 首付款比例调整到30%及以上 无户型差别 得低于20%，面积90平方米以 有户型差别 上不得低于30% 二套房 严格执行首付款比例不低于50%、贷款 要求严格执行 首付款比例不低于50%、贷款 抑制投机、投资 个人贷款 利率不低于基准利率1.1倍的规定 利率不低于基准利率1.1倍 贷款首付款比例和贷款利率应 三套房 暂停发放第三套及以上住房贷款 用于全国范围 大幅度提高，部分地区可暂停 不同地区可灵活执行 发放购买第三套及以上住房贷 款 加大对各地2010年住房建设计划和用 确保完成2010年建设保障性住 地供应计划实际完成情况的普查考核 强化落实 房300万套、各类棚户区改造 具体目标 力度，切实落实中小套型普通商品住 住房280万套的工作任务 保障性住房限购 房保障性住房建设计划和供地计划 房价过高、上涨过快、供应紧张的城 地方人民政府可根据实际情 市，要在一定时间内限定居民家庭购 对一些城市提出要求 况，采取临时性的措施，在一 执行灵活 房套数 定时期内限定购房套数 9月新增政策 商业银行 对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理 税收保险 支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。 资金 保险资金可以投资基础设施类不动产、非基础设施类不动产相关金融产业，不得投资开发或者销售商业住宅 9月调控是对4月新政的一个延伸，由“有差别”到无差别”，“灵活执行”变为“全国执行”。9月调控杀伤力再一次升级。 2010年新政回顾 新联康--您可信赖的房地产营销专家 重点政策--限购令 本市户籍家庭 非本市户籍家庭 城市 出台日期 截止日期 拥有1套房客购 拥有2套房及以 无纳税、社保 有1年纳税、社保 有1年纳税、社保证 无房户可购买 证明，无房户可 明，有1套房及以上 买 上客购买 证明可购买 购买 可购买 北京 4月30日 —— 1套 1套 1套 1套 1套 1套 深圳 9月30日 —— 2套 1套 禁止购买 禁止购买 1套 禁止购买 厦门 9月30日 —— 1套 1套 1套 1套 1套 1套 上海 10月7日 —— 1套 1套 1套 1套 1套 1套 宁波 10月9日 —— 1套 1套 1套 禁止购买 1套 1套 福州 10月11日 12月31日 1套 1套 禁止购买 禁止购买 1套 禁止购买 杭州 10月11日 —— 1套 1套 1套 1套 1套 1套 南京 10月12日 —— 2套 1套 禁止购买 2套 2套 最多1套 温州 10月12日 12月31日 1套 1套 1套 禁止购买 1套 1套 天津 10月13日 —— 市内六区