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沈阳区域产品供销情况及消费者特征分析调研报告 辽宁通启市场研究咨询有限公司 报告结构 第一部分：全市洋房产品供销情况及预判 第二部分：区域高层产品供销情况及预判 第三部分：消费者潜在需求分析 辽宁通启市场研究咨询有限公司提供 忠诚︱敬业︱实干︱创新 全市洋房产品2009年供销情况 单位：平 2009年全市洋房产品供销情况 6000000 4843292 5000000 4000000 3510460 3000000 2000000 1000000 0 上市面积 销售面积 数据来源：沈阳市房产局 2009年沈阳市洋房产品供不应求，主要原因是2008年经济危机造成产品销售不畅，剩余产品集中在2009年消化。 辽宁通启市场研究咨询有限公司提供 忠诚︱敬业︱实干︱创新 全市洋房产品2009年价格情况 单位：元/平 2009年全市代表项目洋房产品价格 9000 8500 8000 8300 8050 7000 6750 6500 6500 6000 6000 6000 5000 4700 4500 4000 3000 2000 1000 0 万恒愿景 新加坡城 格林生活坊 深航翡翠城 阳光书香园 九洲湾景汇 博荣水立方 金水花城 万科魅力之城 绿地老街坊 数据来源：沈阳市房产局 2009年沈阳市洋房产品价格在6000元/平左右。 在所选择的10个代表项目中，由于博荣水立方项目位置相对偏远，所以价格最低，只有4500元/平； 万科魅力之城品牌影响力提升楼盘价值，造成价格最高，达到8500元/平。 辽宁通启市场研究咨询有限公司提供 忠诚︱敬业︱实干︱创新 2010年洋房产品预判 上市量 2009年沈阳市洋房产品呈供不应求的局面，2008年和2009年的上市量基本消化完毕，新一轮的集中放 量有可能在2010年下半年到来。预计上市面积在60万平左右。 消化量 2010年虽然部分利好的房地产政策纷纷取消，但这部分政策对于购买洋房产品影响不大，洋房产品消化 应该保持稳定。随着人们对于生活品质追求不断提升，改善型客户选择洋房的倾向性也会不断增加，所 以洋房产品消化应该会平稳增长。预计消化面积在50万平左右。 辽宁通启市场研究咨询有限公司提供 忠诚︱敬业︱实干︱创新 报告结构 第一部分：全市洋房产品供销情况及预判 第二部分：区域高层产品供销情况及预判 第三部分：消费者潜在需求分析 辽宁通启市场研究咨询有限公司提供 忠诚︱敬业︱实干︱创新 浑南板块高层产品2009年供销情况 单位：平 3500000 3000000 2500000 2000000 1500000 1000000 500000 0  2009年浑南区域高层产品供销情况 3199333 2013887 上市面积 销售面积 数据来源：沈阳市房产局 2009年浑南板块高层产品供略大于求。 辽宁通启市场研究咨询有限公司提供 忠诚︱敬业︱实干︱创新 浑南板块高层产品2009年价格情况 单位：元/平 2009年浑南板块代表项目价格 10000 9000 9000 8000 7000 6000 5400 5400 5400 5500 5580 6100 5000 4900 5000 4600 4000 3900 3000 2000 1000 0 首创国际城 坤泰新界 名流印象 博荣水立方 泛美华庭 沿海赛洛城 伊丽亚特湾 塞纳家园 金水花城 ＳＲ国际新城 浦江苑 数据来源：沈阳市房产局 2009年浑南板块高层产品价格在5500元/平左右。 在所选择的12个代表项目中，博荣水立方位置相对偏远，价格最低，只有3900元/平； 浦江苑打造豪宅概念，价格最高，达到9000元/平。 辽宁通启市场研究咨询有限公司提供 忠诚︱敬业︱实干︱创新 长白板块高层产品2009年供销情况 2009年长白板块代表项目供销情况 单位：平 180000 170113 160000 140000 120634 109700 120000 100000 84593 73891 73247 80000 58742 51540 60000 45128 44218 42736 41569 40000 20000 0 0 远洋天地 万科城 深航翡翠城 中海国际社区 新加坡城 丽湾国际 格林生活坊 上市面积 销售面积 数据来源：沈阳市房产局 注：格林生活坊产品均在2008年上市，2009年没有上市备案数据 2009年长白板块高层产品基本呈供不应求的态势，主要原因是2008年产品集中上市，但去化情况并不理想，剩余产品在 2009年集中消化。 辽宁通启市场研究咨询有限公司提供 忠诚︱敬业︱实干︱创新 长白板块高层产品2009年价格情况 单位：元/平 2009年长白板块代表项目价格 9000 8000 8000 7000 6400 6000 6