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镇江市场调研报告 海量房地产资料下载 房商网 第一部分：宏观市场篇 2012房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 海量房地产资料下载 房商网 项目背景分析 1镇江市概况1. 天下第一江山·千年运河之城 多年历史的中国历史文化3500镇江是一座具有 名城，又是一座集港口、工贸、旅游于一体的 新兴工贸、旅游城市。 ”十字黄金水道“镇江地处长江和京杭大运河 的交汇处，是长三角重要制造业基地和能源基 地、长三角区域物流中心城市、适宜创业和居 住的生态城市、古代文明和现代文明交相辉映 的江南名城。 镇江下辖丹阳、句容、扬中三个县级市，丹徒、 平3843总面积京口、润州三个区和镇江新区， 是一座区位优势独特、资万。290方公里，人口 源条件优越的港口型开放城市。 2012房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 海量房地产资料下载 房商网 项目背景分析 地理位置 21. 苏南中心·黄金十字 镇江市地处江苏省西南部，长江下游 南岸，三面环山，一面环水东南接常 州市，西邻南京市，北与扬州市、泰 州市隔江相望。 50公里（南京都市圈） 距离南京： ? 镇江 距离上海：200公里（上海经济圈） ? 20公里 距离扬州： 45公里 距离泰州： 55公里 距离常州： 2012房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 海量房地产资料下载 房商网 2012房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 海量房地产资料下载 房商网 项目背景分析 1.3 交通情况 ?沪宁城际：至上海50分钟 至南京10分钟 ?京沪高铁（2011年6月通车） ?沪宁高速 ?宁杭高速 ?312国道 ?润扬长江大桥 2012房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 海量房地产资料下载 房商网 项目背景分析 1.4 自然人文环境 ?镇江是国家级历史文化名城，有深厚的文化积淀，吴文化发源地。著名景点多 ?镇江古为吴地，当地方言为吴语。但是随着北人南迁，尤其是历史上有名的“永嘉南渡”之后，镇江居民就主要由江北人组成，方言改为江淮次方言，只有丹阳市、常州、无锡、苏州等地至今仍保留吴语。镇江市区同南区几个吴语县认同感不高。 ?镇江人性格保守、好安逸、地方治安好。 2012房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 海量房地产资料下载 房商网 1. 项目背景分析 县/市/ 面积（k 人口（万 政府驻地 所辖乡镇 ㎡） 人） 区 京口区 126 36 京口路 谏壁镇、象山镇 1.5 行政区划 润州区 132.68 24 润州路 蒋乔镇 镇江市为江苏省省辖市，现辖京口、 丹徒区 611 36 丹徒新区 高桥镇、辛丰镇、谷 阳镇、上党镇、宝堰 润州、丹徒三区，代管句容、丹阳、 镇、高资镇、世业镇 扬中三市。另有国家级经济技术开 镇江新 218.9 21.7 金港大道 丁岗镇、大路镇、姚 发区-镇江新区行使市辖区经济、 区 桥镇 社会管理权限。镇江全市总面积 句容市 1385 62 华阳镇 华阳镇、黄梅镇、下 2414平方公里，人口306.9万人。 蜀镇、白兔镇、边城 镇、茅山镇、后白镇、 市人民政府驻京口区正东路39号。 郭庄镇、天王镇、宝 至2009年底，全市共有51个镇（街 华镇 道）。其中:镇41个，街道办事处 丹阳市 1059 80.6 兰陵路 界牌镇、后巷镇、新 10个。丹阳市辖13个镇，句容市辖 桥镇、云阳镇、司徒 镇、陵口镇、吕城镇、 10个镇，扬中市辖5个镇，丹徒区 访仙镇、导墅镇、埤 辖7个镇，京口区辖2个镇、4个街 城镇、皇塘镇、珥陵 道办事处，润州区辖1个镇、4个街 镇、延陵镇 道办事处，镇江新区辖3个镇、2个 扬中市 332 27.49 三茅镇 三茅镇、新坝镇、油 街道办事处。 坊镇、八桥镇、西来 桥镇 注：镇江新区并非正式市辖区，但享有市辖区经济、 社会管理权限，故列入详述。 2012房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 海量房地产资料下载 房商网 宏观经济分析 2.1 镇江经济概况 镇江是一座产业特色明显的新兴工业城。拥有2个国家级开发区、6个省级开发区、5个国家级高新技术产业基地，拥有世界主要的锚链生产基地、全球单厂规模最大的高档铜版纸生产基地、中国最大的汽车发动机缸体和醋酸生产基地，正逐步成为以机械、化工、造纸三大主导产业，电子信息、新材料、交通设备、食品、电力五大优势产业，船舶及船用设备、工程电器、五金工具、眼镜、香醋等十大产业集群为主体的长三角地区重要的先进制造业基地。改革开放以来，已有80多个国家和地区的1300多家外资企业在镇江投资，包括20多家世界500强企业。 未来镇江将以沿江基础产业与沿路高新产业，现代制造业与现代服务业并举的产业发展战略。重点形成以巩固发展现代制造业和旅游业为主的优势特色产业；错位发展物流业和光电子产业为主的新兴特色