泰州高港国宾财富中心项目研究策划报告.docxVIP

1 我军的特色，与传统房产营销公司有所不同…… 北 因为市场在变，游戏规则在变 消费者需求的洞察，是一切工作的前提孚北孚，在追索市场的需求中 寻求制胜之道 1 一、战地篇导二、战场篇 三、阵地篇 四、定位篇 读 五、战略篇六、战术篇 1 一、战地篇 1 【战地概况】 南北通衢，苏中新秀 泰州地处江苏中部，长 江北岸。西面连接扬州市, 北面和东北毗邻盐城市,东 面紧依南通市、南面与苏 州、无锡、常州三市以及 镇江市所辖扬中市隔江相 望。 1996年8月，经国务 院批准，组建地级泰州市， 下辖靖江、泰兴、姜堰、 兴化四市和海陵、高港两 区，总面积5793平方公里。 1 【人口指数】 人口稠密，增长率低 2007年末全市户籍总人口为500 .7万人，下降0 .6%。其中，市区64 .75万人， 增长0.8%。全年新出生人口4.16万人，出生率为8.28‰；死亡人口5.54万人，死亡率为11.04‰；人口自然增长率为-2.76‰。年末常住人口为458.02万人，下降1.2%。按常住人口计算的出生率为8.83‰，死亡率为7.85‰。 人口 505 504 504 503 .4 503.6 503 503.1 502.7 502.1 502 501.5 501 500.7 500 2000 2001 2002 20031 2004 2005 2006 2007 【宏观经济】 结构合理，发展迅猛 泰州是一个快速崛起的新兴工贸城市。地级泰州市组建以来，全市国民经济和社会事业取得了长足发展。 2007年，泰州国民经济保持稳健增长。初步核算，全年实现地区生产总值1202.2亿元，比上年增长15.7%。其中，第一产业增加值102.4亿元，增长4 .4%；第二产业增加值700 .2亿元，增长17 .5%；第三产业增加值399 .6亿元，增 长16.0%。按常住人口计算，人均生产总值26093元，增长17.0%。 1300 1200 1100 1000 900 800 700 600 500 400  1202 1002 822 GDP 705 580 504 405 449 1 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 【城市建设】 全面展开，步伐很快 城市建设步伐加快。2007年市区城建总投资84亿元。坡子街商业区正式营运， 青年路改造二期、人民路改造一期工程完成，凤城河二期续建、市文化中心、高教园区二期和高港生态公园二期工程顺利实施。各辖市城区和重点中心镇建设加快，4个辖市城区建设投资完成130亿元。城市化水平达47.6%，比上年提高1.5个百分点。固定资产投资稳定增长。全社会固定资产投资703 .97亿元，比上年增长 32.2%。 750 703.9 700 650 600 532.2 550 500 450 400 350 306.2 300 250 218.6 200 138.7 155.9 136.1 150 93.2 100 50 2000 2001 2002 2003 1 2004 2005 2006 2007 【居民生活】 居民收入，稳步增长 居民生活改善。 ， . ； 费性支出9021元，增长10.2%，其中，食品支出占人均消费性支出的比重为43.1 %。全年农村居民人均纯收入6469元，增长13.6%；人均生活消费支出4430元，增长 9.5%，其中，食品支出占人均生活消费支出的比重为38.1%。城乡居民居住条件进一步改善。 15000 14000 13000 12000 11000 10000 9000 8000 7000 6000 5000  14940 12682 11122 9695 8517 7439 7788 7005 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 1收入 【楼市发展】 起步较早，发展较快 泰州房地产起步很早，上世纪九十年代中期，在部分浙商的带领下，以泰州组 建大市为契机，从小商品市场开发着手，彻底引爆了泰州的房地产开发建设。房地产投资额逐年递增。近年来，随着鹏欣、碧桂园、同济等地产大鳄的进驻，泰州的房地产投资屡创新高，2007年，全市房地产开发投资92 .07亿元，增长45 .9%。 100 92.1 90 80 70 63.4 60 47.2 50 40 39.3 31 .2 30 17.1 19.5 20 12.6 10 0 2000 2001 2002 2003 1 2004 2005 2006 2007 【供求对比】 买方市场，完全展现 从2001年开始，每年泰州的房地产市场都会有一定比例的商品房积压，2002年以来，年均积压面积占当年建设总量的50％，这表明泰州的房地产已完全呈现买方 市场的形态