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目 录 楼市走向由政策决定 2012 年中济南楼市政策追击 2 山东明确继续实施房地产调控 力促房价合理回归 2 2012 土地新政出炉 国土部严打小产权房 4 中国央行宣布三年半来首次降息并调整利率浮动区间 5 央行降息当日发特急文件:首套房贷利率最低可 7 折 6 央行再度下调存款准备金率 房贷或再现利率优惠 8 公积金贷款利率下调至 4.70% 济南今日开始执行 9 省城户籍新政出台 刚需置业或有望更加理性 10 6 月份 40 座城市住房信息联网 异地炒房或被监控 12 住房信息全国联网再推迟 城市跨区域联网困难 13 土地一年不开工征 20%闲置费 新办法 7 月 1 日起施行 16 济南发布新规定 城镇居民不得到农村购买宅基地 18 住建部出台公租房新规定 外来人员也可以申请 18 1 楼市走向由政策决定 2012 年中济南楼市政策追击 ——2012 济南楼市年中盘点之政策 [提要]2012 年年初，中央一再强调坚持楼市调控不放松，屡次摁下地方政府微调动作，抑制投资投机性购房，促进房价合理回归。但到了四五月份，却出现了扬州楼市新政、个人住房公积金贷款利率下调、人民币存准率 3 年多来首次下调等利好因素，为济南楼市注入活力，并出现了金三银四、红五月等楼市回暖迹象。 2012 年年初，中央一再强调坚持楼市调控不放松，屡次摁下地方政府微调动作，抑制投资投机性购房，促进房价合理回归。但到了四五月份，却出现了扬州楼市新政、个人住房公积金贷款利率下调、人民币存准率 3 年多来首次下调等利好因素，为济南楼市注入活力，并出现了金三银四、红五月等楼市回暖迹象。搜房网独家策划《2012 年年中济南楼市白皮书》，让我们一起盘点下 2012 年上半年的楼市政策。 山东明确继续实施房地产调控 力促房价合理回归 [提要]住房是最大的民生问题，房价是群众最关注的话题。日前召开的全省住房保障暨城乡建设工作会议提出，2012 年以保障性住房、农村住房建设和房地产市场调控为重点，实施民生保障工程，大力推动在普通商品房项目中配建保障性住房，同时继续实施房地产调控，促进房价合理回归。 住房是最大的民生问题，房价是群众最关注的话题。日前召开的全省住房保障暨城乡建设工作会议提出，2012 年以保障性住房、农村住房建设和房地产市场调控为重点，实施民生保障工程，大力推动在普通商品房项目中配建保障性住房，同时继续实施房地产调控，促进房价合理回归。 房价过快上涨势头得到控制 省住房城乡建设部门有关人士介绍说，2011 年，全省建设系统着力保障改善民生，大力推进新型城镇化，保障性安居工程扎实推进。各级党委、政府高度重视住房保障工作，不断加大投入，省级奖补资金由 2010 年的 1.3 亿元提高到 6 亿元，各市县多渠道筹集资金 500 多亿元，建设进度不断加快，提前 3 个月完成国家下达的开工任务。全年开工保障性安居工程 36.8 万套，开工率 113.5%，其中： 新开工廉租住房 1.6 万套、经济适用住房 9.18 万套、公共租赁住房 9.07 万套、限价商品住房 3.5 万套，改造棚户区 13.46 万户，均超额完成年度任务。预计全年归集住房公积金 423 亿元，发放个人贷 240 亿元，提取廉租房建设补充资金 4.5 亿元。省人大组织了保障性安居工程专项视察，给予高度肯定。 农房建设任务全面完成。2011 年是省政府部署集中开展农房建设与危房改造的最后一年。各地从维护农民群众根本利益出发，坚持惠民利民，引导农民深入推进整村建设改造，建成了一批新型农村社区。目前全省农房整村改造建设新开工 117.8 万户、改造危房 23.2 万户，三年累计新建农房 320 万户、改造危房 61 万户，超额完成了省政府确定的工作任务，1200 多万农民搬出危旧房、告别旧村居，少花钱或不花钱住进了布局合理、功能齐全的新农房。 房地产市场调控成效明显。各地认真贯彻国家和省调控政策，17 个设区市、31 个县级市按时向社会公布了房价控制目标，济南、青岛出台了居民住房限购政策，投机投资性购房得到抑制，房价过快 2 上涨势头得到控制。继续完善房地产市场信息系统，在全国率先实现省市县三级联网，具备了个人住房信息异地查询、市场监测分析和预警预报等三项功能。1-11 月份，全省完成房地产开发投资 3698 亿元，实现商品房销售额 3571 亿元，同比分别增长 27.4%、29%，增速分别回落 5.4 个、14 个百分点。 抑制投资性投机性购房 今年，国家下达我省各类保障性安居工程任务 30.51 万套，其中新增廉租住房租赁补贴 1 万户，实物建设 29.51 万套，竣工 11.8 万套，我省要求确保完成保障性安居工程建设任务。 要继续抓好农村住房建设与危房改造。认真总结三年农房建设经验，按照“有