绿城玉兰花园项目度提报(上).docxVIP

MAGNOLIA GARDEN 绿城·玉兰花园2013年年度提报 颂唐广告出品 2013年2月 “世界会给知道自己要去哪里的人让路＂ ——拉尔夫·瓦尔多·爱默生 思索图谱 年度目标 形象提升运动 高效推广运动 解读 目标客群界定 年度推广策略 升级 现场体验升级 媒体推广 活动 花园开年第一动作：价格提升 意 销售目标：33亿人民币 项目名称 区域 成交面积（㎡） 成交套数 成交均价（元/㎡） 成 苏宁广场 崇安 82042 11 30643 融创·天鹅湖 滨湖 193833 1756 9498 太湖国际社区 滨湖 167617 1500 8990 绿2年城·，蠡湖除香去樟园苏宁广场滨内湖部商业消60644化的非正常情193况外，真正21513意义上12售魅力量万可科城以排入无锡滨全湖市商品房113396成交TOP10中1035的前五！ 10633 时代上城 南长 129606 1113 7983 金科世界城 南长 116096 958 8612 绿城·玉兰花园 滨湖 90152 527 10709 栖霞瑜憬湾 滨湖 109883 882 8766 万科金域缇香 新区 89590 879 10029 ——营销推广 2.3.16 2012.6.1起 2012.6.2 2012.7 2012.8.4 2012.8.25 2012.8.30 出三期四 推出全精装新品143 六一盛典， 推出熙园 推出9期C地 七夕大型情 推出9期C地 组团 平米奢阔3+1房 欢乐嘉年华 二期现房 块1# 景主题交友 块3#楼 4#楼 活动  2012.9.22 推出9期C地块 4#暨全新营销 中心开放 节奏较为密集，报广则集中释放产品信息、周边优势配套等信息为主，线下组织百人营销团队， 区——营销推广 2012.4.25 2012.06 2012.07 2012.07 2012.08.23 2012.10.17 2012.10.26 臻 五一全城钜 推出聆湖组团中的 190㎡终极 收官2012， 面积89㎡至 套 奢 惠，幸福首选 56#楼89㎡户型及 欢乐广 一线蠡湖最后【聆 88㎡央景两 190㎡产品 际 湖景大宅公开 宴 太湖国际社区 60#楼194㎡湖景房 场开业 湖】组团盛大公开 房特惠认购 全线在售 经过十年深耕太湖新城，2011年热销全城度很高，2012年8月后以价换量，售楼处暖 较少，主要在加推产品前后做报纸宣传，息，以及强调地段。 ——营销推广 2012.4.29-5.01 2012.05 2012.07 园 2012典藏沉香 蠡湖香樟园胡润长 绿城集团“海 级 玉石艺术品展 三角财富论坛 豚计划＂开 启，回馈业主  2012.07 2012.08.4 2012.8.12 2012.10 2012.11.30 香樟会 启动香樟 携手梅赛德邀请易学大 新品推介 成立启 会拉斯维 斯·奔驰进口 会——精 动仪式 师举办豪宅 加斯梦幻 车型启动独风水堪舆讲 装高层紫 之夜 家限时优惠 座 钻5#楼 高调的形象结合频率较高的高端活动，串樟园年度的奢华气质，在奠定了其无锡大位的同时也促成了其良好的销售。 ——营销推广 2012.9.14 2012.9.21 2012.9.26 2012.9.28 2012.9.29 2012.11.1 2012.11.21 “炫彩涂鸦＂ “炫彩涂鸦＂第 90装修“大＂第一季泥人涂 二季温情启动 三房国庆加推鸦DIY欢乐来袭  “炫彩涂 “送温暖， 90平米装修 太湖新城装修三 装 抵房款＂温 鸦＂第三季 “大＂三房受热 房9000元/㎡起 暖藏区活动 开启 捧 启动 万科信成道是万科地产在太湖新城的第二个项目万科凭借其良好的品牌效应受到市场热捧；2011年项目陷入销售困境，主要原因是无锡市场 到限购政策严重压制，此外项目价格高达14000㎡，市场抗性很大； 进入2012年，项目推出小面积产品，此外大幅度 低价格，市场需求在沉寂一年后，集中爆发，首开盘热销过百套。该项目开盘前频繁推出暖场活 —营销推广 2.2.14 2012.3.10 2012.4.10 情人节， 女人节，甜上加 样板间绽放 玫瑰情缘 甜  2012.7.5 2012.7.21 2012.7 手绘涂鸦大赛 少儿时装秀 酩悦仲夏季，美 宴7月啤酒派对 万科的品牌效应以及物业的细致在客户中拥有较好的口碑； 产品较稀缺，推出后受到了魅力主及周边企业主的青睐； 户型设计良好，总价控制合理，户的认同。 现场主要是一些暖场活动为主。 营销推广 2011.10.30 2011.10.21 2011.11.26 2012.4月上旬 2012.06 2012.07.09 2012.07.29 2 首次开盘 参与团购计划的客户 举办感 加推新房源 携手锡