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绿地卢浮公馆 应当价值提炼 2011年8月 吉林绿地卢浮公馆销售培训 目录 1.项目定位 2.卢浮宫冠名的意义 新里·卢浮公馆是什么 4.客群阶层 5.法式文化概念的融入意味着什么 6.产品及社区配套等选材考究 7.销售说词 项目定位 项目定位 六层全明法式生态公馆 项目定位 六层 全明 法式 生态 公馆 六层多层住宅 法式皇家园林 生态标准体系 酒店式入户大堂 江城稀缺产品 ART DECO风格建筑 公馆级物业服务 吉林市唯一全明户型设计 新风系统 户户全明屋屋带窗 同层排水 明厨明卫明厅明卧 皇家园林 全明户型 …… 卢浮宫冠名的意义 卢浮宫冠名的意义 卢浮宫 ——是世界上最古老、最大、最著名的博物馆之一。 位于法国巴黎市中心的塞纳河北岸(右岸)，始建于1204年，历经800多年扩建、重修达到今天的规模。其占地面积(含草坪)约为45公顷，建筑物占地面积为4.8公顷。全长680米。它的整体建筑呈“U”形，分为新、老两部分，老的建于路易十四时期，新的建于拿破仑时代。宫前的金字塔形玻璃入口，是华人建筑大师贝聿铭设计的。 同时，卢浮宫也是法国历史上最悠久的王宫。 宫廷背景 上乘阶级代言 文化艺术底蕴 绿地卢浮公馆 卓越品质 艺术品般稀缺 …… 绿地新里·卢浮公馆是什么 绿地新里·卢浮公馆是什么 2‐6栋2‐7栋新品即将开盘 绿地新里·卢浮公馆是什么 绿地 新里·卢浮公馆 ——绿地“新里”同源于“海纳百川，中西合璧”的海派文化，是从上海石库门与新式里弄人居文化发展而来的，专为城市中产阶层量身打造的中高端居住品牌。“新里”品牌根植于中国传统人文，充分尊重时代特征，有机结合现代国际 人居理念、海派文化与地域文脉的建筑艺术，创意性的满足城市中产不断变化的生活方式、精神需要、文化追求和个性意识，始终将传统居住文化与现代科技新成果相结合，以高质量的居住智慧构筑浓郁文化特色的国际品味居民。 “新里”品牌是对中西文化品位的深层挖掘，融入绿地集团对人居空间、环境和氛围的独特理解，是对当代中产阶层生活饿需求的完美诠释，更是一种时代精神的弘扬。 客群阶层 客群阶层 年龄特征——25岁以上 教育背景——有良好的教育背景，普遍接受过高等教育 家庭结构——第一代，第二代，第三代 经济特征——家庭月收入3000—10000，有一定的月供支付能力 职业特征——市政机关职员、私企中高层骨干，有良好的发展前景，相对支付能力稳定 工作地点— 吉林市各政府机关事业单位、私企 ? 生活特征——日常娱乐生活较为丰富，有一定的艺术鉴赏力，追求个性和生活享受 购房关注——关注价格、地段、品质。追求高性价比，愿意付出一定的时间成本 未来预期——注重区域发展潜力，寻求更适合自身生活的舒适便捷社区 客群阶层 ——客群生活方式、爱好特点 生活方式： 懂得享受生活——》家庭组建年龄0—30岁，有一定的经济基础开始挑剔生活——》高级知识分子阶层，具有个性气质 以家庭为生活核心——》追求更便捷的生活区域，如交通便利、临近工作场所等 爱好特点： 生活方面 》有一定的艺术审美需求，个性发展趋势明显， 关注下一代的成长环境，追求生活品质感 选房方面——》关注区域的成长潜力，注重生活工作圈的小范围便捷 对社区的自然环境要求较高，能够彰显身份价值 法式文化概念的融入 意味着什么？ 法式文化概念的融入意味着什么 法式文化散发着法式建筑的浪漫和自由。 法式建筑风格—— 建筑体型既有以清新、亮丽、现代为基调而形成轻盈、活泼的建筑形态，打破了混凝土方盒带来的凝重和沉闷，也有追求建筑整体造型雄 伟，通体洋溢着新古典主义的法式风格。 法式建筑讲究点缀在自然中，并不在乎占地面积的大小，追求色彩和内在联系，让人感到有很大的活动空间。法式建筑线条鲜明，凹凸有致，尤其是外观造型独特，颜色稳重大气，呈现出一种华贵。 法式文化概念的融入意味着什么 法式建筑特点—— 建筑外形丰富而独特，形体厚重，贵族气息在建筑的冷静克制中优 雅的散发出来。建筑形态虽各具特色，但又同时围绕法式风格的理念行精心设计的和谐理念，展示出法式建筑的多重魅力所在。 法式建筑的另一个特点，就是对建筑的整体方面有着精准的把握，善于在细节雕琢上下工夫。它是一种基于对理想情景的考虑，追求建筑的诗意、诗境，力求在气质上给人深度的感染。 绿地卢浮公馆在皇家法式园林中为居住者提供更高附加值的居住空间。 产品及社区配套等 选材考究 产品及社区配套等选材考究 绿地卢浮公馆，源自巴黎的卢浮艺术 法式公馆法典，生态标准七大体系——生态公馆标准 Ⅰ 建筑体系 Ⅱ 规划体系 景观体系 Ⅳ 科技体系 Ⅴ 地段体系 Ⅵ 服务体系 Ⅶ 品牌体系 产品及社区配套等选材考究 Ⅰ 建筑体系 法式建筑，向优雅精神回归 什么是法式建筑？ 法式建筑往往不求简单的协调，而是崇尚