合生创展江山帝景户三型更改建议报告终稿1117426700.ppt

产品套型比重——整体缩量 一室放大两室收窄 投资型一室及改善型三室产品有效存量皆超过2000套，限购及价格的过高使这两种户型成为仅有的两个同比上升的住宅产品。两室产品虽然出现一定降幅，但仍在总量中占比近半，是本次房交会有效存量最多的户型，且主要集中在甘区和高新园区，在一定程度反映了这两个区域对两居产品较大的市场需求。另外，别墅产品集中于中、沙两区，由于面积大去化速度慢，导致有效存量同比剧增。 中青年消费者仍为购房主力军，但因前期消化和观望导致比例回落。 样本数：231组问卷。 20-40岁之间的占比为64%，中青年群体的购房需求在大连房地产市场中仍占据主导地位。中青年群体正处于首次置业或首次换房的黄金周期，反映出当下首次置业及改善型置业依然为市场主流，加之国家对首次置业者利好的扶持政策陆续出台，均强化了中青年消费者的购房意愿。 户室选择——90 平是分水岭 舒适性需求放大 可以看出消费者在户室选择上多为刚需和改善型产品。两室产品仍为主流， 面积范围为50-120 平，涵盖刚需和改善客户群体意愿。从变化幅度看，“90 平”是个分水岭，小于90 平的面积段之中除了“50 平以下”环比微升外，其余各面积段环比均小幅度下降，而大于90 平各面积段占比全线呈上升，尤其是三室产品增幅明显，三室面积段共计占比18.18%。 购房目的——刚需仍旧主力 婚房