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东莞市房地产市场月度监测报告 2013年4月 目录 CONTENTS 第一部分 市场综述 第二部分 土地市场 第三部分 新房市场 2 PART 1 市场综述 3 市场综述 市场供应偏紧，成交量价齐跌 土地 新房 成交 成交降温 存量下降 量价齐跌 ?土地市场：供应上涨，成交降温；符合供地计划，住房类用地供应减少； ?新房供存：商品房供应上涨，商品住宅供应下降，市场供应偏紧；商品住宅存量持续减少，去化周期处于合理范围内； ?新房成交：量价齐跌，受调控政策及假期影响，4月东莞楼市成交量价齐跌，但市场情 况明显好于去年同期。 市场综述 东莞市土地供应与成交情况一览表 宗数 总用地面积 环比 建筑面积（万㎡） （万㎡） 总面积 居住面积 商业面积 工业面积 公建面积 供应 12 77.55 117.16% 144.71 42.19 4.57 77.68 20.27 成交 9 20.71 -53.54% 36.2 12.86 2.82 20.51 —— 成交单价 —— —— —— —— 4665 3422 480 —— （元/㎡） 楼面单价 —— —— —— —— 2120 3422 282 —— （元/㎡） 东莞市新房供应与成交情况一览表 全市 2012.04 2013.03 2013.04 同比 环比 新增供应 商品房 50.17 67.45 67.49 34.52% 0.05% 供应 （万㎡） 商品住宅 41.75 47.21 44.11 5.65% -6.57% 存量 商品房 1296.73 1414.21 1427.29 10.07% 0.92% （万㎡） 商品住宅 577.25 507.29 502.08 -13.02% -1.03% 成交量 商品房 30.14 76.53 54.41 80.52% -28.9% 成交 （万㎡） 商品住宅 27.62 71.82 49.32 78.57% -31.33% 5 成交均价 商品房 8989 9049 8820 -1.88% -2.53% （元/㎡） 商品住宅 8011 8452 8355 4.29% -1.14% PART 2 土地市场 ?土 地 供 应 ?土 地 成 交 6 全市土地市场情况 东莞市土地供应与成交情况 单位：万㎡ ?土地供应面积77.55万㎡，环比大涨117.16%，同比上涨近三倍； ?土地成交面积20.71万㎡，环比下降53.54%，同比上涨71.72%； ?全国供地计划相继出炉，2013年东莞市国有建设用地供应计划指标为1076.7054公顷，其中计 划供应商服用地121.1186公顷，住宅用地210.1453公顷，工矿仏储用地593.8602公顷，其他为 151.5813公顷。 ?2013年住宅计划供地面积同比2012年下降近1/6，目前从今年1-4月的的土地供应情况来看， 东莞的土地出让仍然以工业为主，商住用地同比下滑14.44%，这也和今年的土地供应计划相符。 本月土地供应情况 本月东莞市土地市场供应情况 （仅经营性用地） 宗地编号 区县 占地面积 建筑面积 容积率 规划用途 公告时间 (万㎡) （万㎡） 1 2013WG017 寮步镇 4.9 10.78 2.2 居住 2013-04-22 2 2013WG016 东坑镇 3.01 7.3 2.43 商住 2013-04-02 3 2013WG018 常平镇 1.11 4.42 4 商住 2013-04-22 4 2013WG019 横沥镇 9.85 19.69 2 商住 2013-04-28 5 2013WG020 寮步镇 2.86 4.57 1.6 商业 2013-04-28 合计 21.73 46.76 2.2 经营性用地 —— ?新公告土地共12宗，总占地面积77.55万㎡，总建筑面积144.71万㎡； ?其中居住用地4宗，商业用地1宗，工业用地6宗，还有1宗为公建用地，经营性用地供应面积 占全市总供应面积的28.02%； ?本月供应土地宗数仅比上月多两宗，但因本月供应的地块中，位于麻涌镇的一宗工业用地占面 23.54万㎡和位于松山湖的一宗公建用地占面12.67万㎡，使得本月土地供应面积环比大涨； 8 本月土地成交情况 本月东莞市土地市场成交情况 （仅经营性用地） 宗地编号 区县 占地面积 建筑面积 容积 规划 成交单价 楼面地价 竞得人 (万㎡) （万㎡） 率 用途 （元/㎡） （元/㎡） 东莞市元晨房地产 1 2013WG013 寮步镇 5.85 12.86 2.2 居住 4665 2120 开发有限公司； 东莞市松湖实业 投资有限公司 2 2013WG014 黄江镇 2.49 2.49 1 商业 1266 1266 东莞市花千里房地产 开发有限公司 3 2013WG012 寮步镇 0.