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南京市投资公司 南京IC设计园整体运作策划方案 技术标书 机 密  ︱  2010 年 12 月 致  南京市投资公司 机密 目 录 HYPERLINK \l page4 1．公司介绍 HYPERLINK \l page4 3 HYPERLINK \l page4 1.1 为什么选择 DTZ 戴德梁行 HYPERLINK \l page4 3 HYPERLINK \l page9 1.2 过往服务业绩 HYPERLINK \l page9 8 HYPERLINK \l page20 2．项目解析 HYPERLINK \l page20 19 HYPERLINK \l page20 2.1 项目基本指标 HYPERLINK \l page20 19 HYPERLINK \l page21 2.2 项目交通环境分析 HYPERLINK \l page21 20 HYPERLINK \l page21 2.3 项目服务配套分析 HYPERLINK \l page21 20 HYPERLINK \l page22 2.4 项目发展规划分析 HYPERLINK \l page22 21 HYPERLINK \l page24 2.5 周边区域其他项目分析 HYPERLINK \l page24 23 HYPERLINK \l page24 2.6 长三角典型城市类似园区发展分析 HYPERLINK \l page24 23 HYPERLINK \l page26 2.7 小结 HYPERLINK \l page26 25 HYPERLINK \l page28 3．谁是我们的客户 HYPERLINK \l page28 27 HYPERLINK \l page28 3.1 上海城市外围园区客户发展轨迹分析 HYPERLINK \l page28 27 HYPERLINK \l page30 3.2 南京城市外围园区客户分析 HYPERLINK \l page30 29 HYPERLINK \l page34 3.3 江宁区办公客户分析 HYPERLINK \l page34 33 HYPERLINK \l page36 3.4 项目客户定位 HYPERLINK \l page36 35 HYPERLINK \l page43 4．谁是我们的竞争对手 HYPERLINK \l page43 42 HYPERLINK \l page43 4.1 长三角其它城市竞争 HYPERLINK \l page43 42 HYPERLINK \l page43 4.2 南京城市外围园区竞争 HYPERLINK \l page43 42 HYPERLINK \l page47 4.3 地块周边项目竞争 HYPERLINK \l page47 46 HYPERLINK \l page48 4.4 小结 HYPERLINK \l page48 47 HYPERLINK \l page50 5．我们要做什么样的产品 HYPERLINK \l page50 49 HYPERLINK \l page50 5.1 土地指标分析 HYPERLINK \l page50 49 HYPERLINK \l page50 5.2 项目 SWOT 分析 HYPERLINK \l page50 49 HYPERLINK \l page50 5.3 类似物业研究 HYPERLINK \l page50 49 HYPERLINK \l page55 5.4 物业定位分析 HYPERLINK \l page55 54 HYPERLINK \l page62 6．项目财务分析 HYPERLINK \l page62 61 HYPERLINK \l page62 6.1 物业定位 HYPERLINK \l page62 61 HYPERLINK \l page62 6.2 开发进度 HYPERLINK \l page62 61 HYPERLINK \l page63 6.3 业态体量 HYPERLINK \l page63 62 HYPERLINK \l page64 6.4 开发成本分析 HYPERLINK \l page64 63 HYPERLINK \l page64 6.5 租售价格预测 HYPERLINK \l page64 63 HYPERLINK \l page65 6.6 项目财务主要财务指标 HYPERLINK \l page65 64 HYPERLINK \l page70 6.7 小结 HYPERLINK \l page70