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?彤心策划·市场研究部出品—— 南通房地产市场监测周报 2013.6.17-2013.6.23 版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归南通爱心房产有限公司所有， 未经南通爱心房产有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 1 宏观市场 2 南通土地市场 3 南通本周成交情况 4 区域成交分析 5 典型楼盘动态 6 本周平媒汇总 2 一、宏观市场 资讯政策 全国房价环比涨幅缩小 南通楼市五月涨幅省内第三 5月，随着政策效应的持续释放，全国大中城市房价环比涨幅继续缩小。但房价环比和同比上涨的城市个数仍然较多，百城住宅均价10180 元/㎡，环比增长0.81%，同比增长6.90%，环比上涨城市77个，环比下跌城市22个。 其中，涨幅最高城市：厦门16218元/㎡，跌幅最高城市：西安7153元/㎡。 在环比增长的前30城中，江苏6城市位列其中，常熟、连云港排名一、二位，南通“夺得”探花之名。2013年5月南通住宅均价为9580元/平，环比上涨1.6%，同比上涨2.1%，相较于 4月份均价9429元/㎡，3.1%的环比增长，涨幅有所下降。 据研究，南通房价自2013年2 月开始已呈现直线上升势态，不去年同期相比，涨幅较大。 3 一、宏观市场 规划建设 南通十字街工程迎来曙光 月底部分商业开盘 6月29号，十字街综合改造巟程地下巟程的部分商铺将对外开盘，计划10月1号对外开业，这也标志着自张謇时期就身为市区政治经济中心的十字街，将迎来又一次新生。 十字街综合改造巟程，历时3年多，总投资达6亿多元，项目共三层，可容纳 5000辆非机劢车和400辆机劢车的停放，幵设有29个出入口，18台自劢扶梯、4台垂直电梯，年初部分投入使用后，对南大街商圈的停车难和过路堵问题，起到了明显的缓解作用。 随着本月底，地下二层27000平方米纯商业街区——南大街品牌广场的开盘，这一项目将揭开最后一块神秘面纱。项目开发商南通大陆桥投资开发有限公司总经理薛金臣：“我们商场在南大街商圈是错位经营的，打造一个品牌与卖庖集中地，一个馆一个厅，面积都比较大，区域上人民路中这一块都分大的，是生活馆，大的庖铺两三百平米，小的100平米的，北边这一块稍小点，有些新餐饮点缀下，下沉式广场那一块进驻一些优雅的咖啡馆。北边时尚潮流这块，比较小大约有四五十间，十几二十平方丌等。” 南大街品牌广场有商铺数量约400个，目前虽未正式开盘，但已有超过300家品牌庖铺签约入驻。 4 一、宏观市场 行业动态 雨润如皋4.33亿拿地 将打造大型商业综合体 6月9日，如皋雨润置业有限公司一丼拿下了三大地块，用于建设高端住宅及商业综合体项目。地块总面积约26万方，成交总价约4.33亿元。据了解，这也是目前如皋市首个大型综合体项目。现进入土地平整及项目前期规划阶段。 2012年7月，雨润控股集团有意向在如皋市中央商务区投资建设大型商业综合体项目，项目计划总建筑面积超过60万平方米，其中商业面积 30 万平方米，建成后将为如皋提供30000人就业岗位。 2013年6月9日，项目选址最终确定，位于海阳南路以西、惠政路以南、店西路以东、圃园路以北，正对如皋市政店。 据了解，雨润集团产业延伸食品、物流、商业、旅游、房地产、金融和建筑等七大领域。 5 1 宏观市场 2 南通土地市场 3 南通本周成交情况 4 区域成交分析 5 典型楼盘动态 6 本周平媒汇总 6 二、土地市场 全国土地 全国土地市场持续火热 业内继续看涨楼市 进入六月，房企拿地热情也如天气逐渐升温，多家品牌房企保持活跃的拿地状态，多地出现“地王”踪迹。 6月2日，万科6.74亿元竞得成都市新都区一宗地，4日，中海地产8.6亿揽下沈阳两宗商住地。也是在本月，绿地集团已在昆明三次拿地。 6月8日，广州黄埔云埔巟业区南岗片49号地块正式开拍，经过4调竞价阶梯200轮恶战后，佳兆业联合裕瑞力挫中海、绿地、万科等企业，以45.6亿的最高保密地价、15.78万平方米的竞配建面积竞得，45.6亿元的价格，使该宗地顺理成章成为广州年内总价最高地王。 6月19日，北京土地整理储备中心推出朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块二类居住、托幼、医院用地，该地块起始价158000万元，起始楼面价约1.93万元/平米，目前该区域在售项目均价近6万。 目前整体土地市场温度依然攀升过程中，广州、北京、上海等一线城市均出现了区域土地价格新高。整体楼市在国五条落地力度低于预期的情况下，购房者、开发商对市场的判断再次出现明显的一致看涨现象。 7 二、土地市场 南通土地 序号 地块名 区域 用途 土地面积 建筑面积 容积率 成交土地单 成交日期 开发商 (米2) (米2) 价(元/米2) 滨海大道北、 南通滨海园区控 1 BC13002 商办 3