房产测绘房产测绘上岗证培训压缩.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 5.7.4 多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法 多功能综合楼共有建筑面积按照功能进行分摊，参照商住楼的分摊计算方法进行分摊，一般需进行多级分摊。 “一般”不含特例，如层与功能区合二为一等。 5.7.5多级分摊方法 多级共有建筑面积分摊，可采用从整体到局部的逐级分摊的方法。先分摊幢共有建筑面积至整幢内各单位，再分摊功能区共有建筑面积至功能区内各单位，然后分摊层共有建筑面积至层内各单位。本分摊区域内共有建筑面积包括上一级分摊至本区域内的共有建筑面积。 “单位”指下一级自有单元（功能区、层），不是团体组织。先分摊幢共有建筑面积至整幢内各单位（一般到功能区，包括地上和地下），再分摊功能区共有面积及加至的幢共有面积至功能区内各单位（一般到层），再分摊层共有面积及加至的幢共有面积和功能区共有面积至层内各单位（套）。 共有面积多级分摊的树状结构 5.8 特殊共有建筑面积分摊的基本原则 细则对国标进行了细化，提出了一些特殊共有建筑面积的分摊原则，条款规定的是以往工作中遇到的情况，随着房地产业的发展，新型房屋形式层出不穷，细则不可能及时补充修改，对新的