河北白沟商业项目定位策划报告.pdf

定 位 策 划 报 告 北京****企业管理顾问有限公司受保定润和房地产开发有限公 司委托对其白沟中心商业地块未来的经营定位进行策划，为此 我们对白沟专业市场、新开盘高层住宅及商业、项目周围街 铺、餐饮业、超市业等进行了调研，希望从实际出发，设计本 项目未来的经营模型。 白沟概况： 白沟地处京、津、保三角腹地，北距北京102公里，东至 天津108公里，南到保定62公里，坐拥华北、东北、西北 “三北”市场，辐射华南沿海，白沟镇已被规划为次中等城 市。 白沟专业市场包括箱包交易城、白沟国际精品箱包城、服 饰辅料城、五金皮革城、服饰广场、电子交易城、白沟精 品鞋帽城、小商品城、轻纺城、汽配汽贸城、五金机电灯 饰建材城等市场，而其中以早期就开始从事的箱包产业最 具代表，是全国最大的箱包交易市场，箱包产业以建设规 模大、专业化程度高、价格廉、经营活、流通快为特色， 形成了强大的竞争优势，无可置疑地肩负着“中国箱包之 都”的称号。 白沟有150家规模企业、800多家个体加工户，已注册商 标600多个，年产箱包2.9亿只，并且吸引了近2000个国 内外知名品牌在白沟开设1000多家总代理和直销店，成交 额就高达65亿元。仅北京市场上的各种箱包中，80% 以上 都是由白沟生产制造，多数由北京的批发市场从白沟批 发，然后在北京进行销售。在今后的市场发展中，随着不 断的演变，要想继续作到持续发展，就需要集中优势资 源，完善城市中心区辐射带动能力，逐步形成白沟中心轴 带动扩散到周边村镇，推动、持续、快速、协调的发展为 新型商贸城市。 一、白沟专业市场调查 1、箱包交易城调查： 店铺总 物业总 单店面 店铺数 名称 品类结构 使用面 租金 售价 面积 积 量 积 一层 16㎡ 407 2-5.5 万元/ 二层 47㎡ 144 店 4375- 箱包交 31132 18233 箱包 7446元 易城 ㎡ ㎡ /㎡ 三层 118㎡ 42 600- 800元/ ㎡/年 调查概述： 1、箱包交易城为本地最早的三层结构箱包交易市场，店 铺总数为 593，店铺总面积约为18233平方米。 2、箱包城内除本地产箱包外，还汇聚了许多外地品牌箱 包，其品类区域划分清晰，很多店铺具有一定的品牌形 象。 3、箱包交易城经营模式以批发为主，商品发往全国各地 （包括义乌