博学仕邸营销策划书.pdf

博学仕邸 营 销 策 划 书 雅鲁藏布策略部 2007年 5 月 目 录： 第一部分 项目SWOT分析……………………………………………………………3 1 第二部分 项目市场定位……………………………………………………………14 第三部分 规划建议…………………………………………………………………22 第四部分 价格策略…………………………………………………………………30 第五部分 总体营销推广策略………………………………………………………37 第六部分 广告策略和媒介组合……………………………………………………38 第七部分 分阶段营销推广方案……………………………………………………42 第八部分 展示中心布置建议………………………………………………………60 附：项目宣传费用清单 2 第一部分 项目SWOT分析 一．项目分析 1．基本情况 1）项目位置 本项目位于湖景花园项目西北角，占地面积2000 多平方米，拟建筑面积30000 平方米，北临琥珀山庄，东、南 靠湖景花园，西接黄石二中 2）项目周边配套 黄石二中,九年义务教育的小学中学,湖北工业学校,招商银行,中国银行,交通银行等 3）项目区位图 4）项目北向现状图： 3 2．项目swot 分析 S、优势 1）本项目紧邻湖北省重点高中——黄石市二中，三年时间内其附近将落建一所九年制义务教育学校。 2）自身产品设计的独创性在同类产品中将具一定竞争性。 3）毗邻大盘湖景花园，可以利用其小区配套，充分容入小区的社区生活。 4）毗邻琥珀山庄，该项目形象好，能提升区域内项目价值。 5）虽开发商开发经验少，但由专业咨询公司全面操作，具有开发专业优势。 6) 规划中的观湖景带将提升本项目的景观、绿化效果竞争力。 W、劣势 1）相对于区域内竞争项目，本项目地段相对较偏。 2）项目周边目前状况（环境、配套）较差。 3）区域内小户型同质产品竞争激烈。