上海真北小区项目策划报告.pdf

删除的内容: 泰 尔 发 真 北 小 区 项 目 策 划 报 告 纲 要 上海日创广告有限公司 上海泰尔发专案企划小组 删除的内容: 删除的内容: 删除的内容: 删除的内容: 目 录 第一部分·市场环境篇 一、上海房地产市场营销环境分析 二、普陀区区域房地产市场分析 第二部分·营销执行篇 一、竞争分析 二、项目分析 三、项目定位 四、目标客源 删除的内容: 删除的内容: 第一部分· 市场环境篇 删除的内容: 删除的内容: 一、 上海房地产市场营销环境分析 （一） 2001 年上半年上海房地产市场信息数据汇总 2001 年上半年上海房地产市场总体上供求平 衡，土地一级市场供应严格控制，商品房销售增 势强劲，存量房屋交易快速攀升。 2001 年上半年新增经营性项目土地出让面积 为21 万平方米，较去年同期减少90.9%。新增经 营性项目土地出让加强了控制力度，将逐步转变 为招标、拍卖。 2001 年上半年和去年同期比较，房地产开发 投资额增加 23.1% ，商品房新开工面积和商品房 竣工面积分别增加 15.4%和38.8% ，完成土地开发 面积增加119.3%。 删除的内容: 删除的内容: 由于执行新批准预售标准，2001 年上半年商 品房批准预售面积比去年同期减少 23.7% ，其中 内销商品房比去年同期减少 23.2% ，而外销房比 去年同期减少 28.9% ；商品房批准销售面积比去 年同期增加 15.3%。 2001 年上半年内销商品房预销售与去年同期 相比较，预售增加 26.9% ，达758 万平方米，销 售登记增加 26.1% ，达950 万平方米。上半年内 销商品房批准预售面积和实际预售面积之比达到 1：1.557，实现了实际预售面积大于批准预售面积。 删