临沧市永德项目招商策划报告.pdf

永德项目招商 策划报告 云南兴托房地产经纪有限公司 前言 本项目的招商和推广是否成功，将直接决定项目的后期销 售状况与资金回笼状况，具有举足轻重的作用。为使本项 目达到达到经济效益与社会效益济效益与社会效益双丰收的丰收的 目的的，我我司客客观分析分析 本项目的机会点、市场环境、商业发展状况，结合项目区 域的整体发展进程与需要域的整体发展进程与需要，凭借专业的知识凭借专业的知识、丰富的经验丰富的经验， 制订出项目的招商与推广策划方案。本方案注重实用性、 可操作性可操作性，，务求对招商的实际操作起到指导性的作用务求对招商的实际操作起到指导性的作用。 PART1PART1：：永德县概况永德县概况 永德县概况永德县概况 永德县地处云南省临沧地区西部、地跨东经99°05′～99°51′，北 纬纬2323°4545～～2424°2727′之间之间。东东、北与云县北与云县、凤庆县及昌宁县毗邻凤庆县及昌宁县毗邻，东东 南与耿马县隔南汀河相望，西同镇康县山水相依，西北与龙陵县、施 甸县交界。 永德县城东距云南省会昆明市永德县城东距云南省会昆明市787787千米千米，距地区行政公署驻地距地区行政公署驻地226226千米千米。 县境东西最大横距71.5千米，南北最大纵距75.8公里，总面积为3296 平方千米。山区占总面积的95%以上。总人口36.8万人（2010年）。 永德县是滇缅边境传统通道永德县是滇缅边境传统通道，中国南药诃子主产地中国南药诃子主产地，云南芒果之乡云南芒果之乡， 国家级糖料基地县，省级茶叶、畜牧、商品粮、玉米制种基地。 永德境内地形复杂，山多坝少，山区面积在95%以上，河谷小坝子面 积不到5%，气候类型多样，四季不分明，干湿季分明，年平均日照时 数时小时，年平均气温年平均气温1717.4℃4℃，霜期短霜期短，热资源丰富热资源丰富，年平均降雨年平均降雨 量1280毫米。耕地面积52.2万亩，其中：水田12.63万亩，旱地39.57 万亩。 永德县地势东南西三面高，向北倾斜。境内峰峦起伏，崇岭叠嶂，山 河相间，坡坝相连。老别山主峰大雪山，海拔3504.2米，为全县最高 点点，也是临沧地区最高点也是临沧地区最高点；；崇岗区户等坝崇岗区户等坝，海拔海拔540540米米，是全县最低是全县最低 点。县城德党镇海拔1600米。境内山脉属怒山山系。主要有老别山、 棠梨山、三宝山，自东北向西南逶迤行走，与南汀河、永康河、赛米 河东西相间排列河东西相间排列，人称人称 ““三河两槽三河两槽，三山六坡三山六坡””。 县境属亚热带季风气候。因地表破碎，高差悬殊，气候垂直分布较为 典型典型，，因此人称因此人称：： “岁分汉雨岁分汉雨，，山有四季山有四季”。。年平均气温有高海拔大年平均气温有高海拔大 雪山的6℃，有低海拔勐波罗坝的22.9℃。以县城德党为代表的中海 拔地区，年均气温15℃以上,极端最低气温-6℃ 水利资源 境内水利资源丰富，有流程5公里以上河流84条，总长800余公里，每 平方公里有河流0.25公里，水资源总量18.5亿立方米，水能蕴藏量58 万千瓦，目前控制性人工蓄水量为O.39亿立方米。 矿产资源 地下矿藏有煤、锡、锑、铅、锌、铜、铁、金、银、汞、硫磺、石膏、 大理石等大理石等，，已探明小石城已探明小石城、、户乃两地褐煤储量户乃两地褐煤储吨万吨。。 动植物资源 地上物种众多，已知高等植物3000余种，有三叶橡胶、冷杉、蒲葵、 雪莲雪莲、红豆杉等红豆杉等，尤以野生南药诃子独占鳌头尤以野生南药诃子独占鳌头，其资源其资源、产量位居全产量位居全 国首位。森林覆盖率为38.6%，活立木蓄积量为524.5万立方米。境内 有方圆23万亩大雪山国家级自然保护区，被世人称之为南亚热带天然 动植物园动植物园，其现存野生动物有孟加拉虎其现存野生动物有孟加拉虎、金钱豹金钱豹、长臂猿长臂猿、金丝猴金丝猴、 苏门铃、鳄蜥、绿孔雀等千余种，其中列入国家保护动物有30余种。 PART2PART2：：市场环境分析市场环境分析 本地房地产市场处于初步发展阶段，地产经营概念 还没有深入置业群体中还没有深入置业群体中，，城市发展规划的市场空间较城市发展规划的市场空间较 大。 城市内部交通网络基本成熟城市内部交通网络基本成熟，项目所在新区市政基项目所在新区市政基 础配套条件也基本完善，不过还需要进一步加快建设 力度和步伐，为居住、招商引资、旅游投资、休闲娱 乐等提供良好的城市环境 。