万豪国际公寓推广策划案.pdf

万万豪国豪国豪国豪国际际公寓推广策划案公寓推广策划案公寓推广策划案公寓推广策划案 报送报送：北京德润房地产开发有限公司北京德润房地产开发有限公司 呈送：北京亚豪房地产经纪有限公司 第一部分：宏观分析 C B D 概 叙 CBD即英文(Central Business District)的简称,最早产生于20世纪 二十年代的美国，中文译为商务中心区。这些地区一般都集中了大 量的金融量的金融、商贸商贸、文化文化、服务以及大量的商务办公和酒店服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等公寓等 设施，并具有最完善、最便捷的交通、通信等现代化的基础设施和 良好环境。除此之外，CBD还有其更深刻的内涵： 2 1、 有利于投资开发商：在这里开发的房地产，能以比其他地点 几倍几倍 的高价销出，有巨大的利润空间； 2、 有利于购买方： 购买了该区域房产的投资者，不论是自 用还 是出租都有利； 3、 有利于经营者： 用这里的房产从事经营，单位面积收益 率最， 成本最低成本最低； 44、 有有利利于于消消费费者者： 在在 （（CBDCBD ））这里这里，消费者可以买到他想消费者可以买到他想 要的 3 任何东西，而支出则最少。 对国内来讲，CBD是一个中心城市对外辐射的核心桥头堡； 对国外来说，CBD是一个进入中国中心城市的门户。 伴随着中国加入世贸组织伴随着中国加入世贸组织，将有大批跨国公司将有大批跨国公司、金融机构进金融机构进 入中国，建立它们的总部，引发众多行业聚集，这必然对中 央商务区的高档办公环境产生大量央商务区的高档办公环境产生大量、持续的需求持续的需求。 4 一个好的个好的CCBD规划规划，，需要有需要有一个灵魂建筑群个灵魂建筑群，，这个建这个建 筑群不但要是CBD区域的主要商贸、金融、信息、文 化化、会会展及办办公集散地集散地，而且是中中心城市的标志城市的标志。在在 此对国内外知名CBD进行简要介绍： 5 1、纽约曼哈顿 6 7 8 2、巴黎拉德方斯区 9 10 3、东京新宿 11