伟业_北京上城雅园营销策划方案.pdf

上城雅园 “完美生活绽放” 上城雅园 “完美生活绽放” ——初步营销方案 2010年4月 前言 目前中央政府对于房地产市场调控力度加大，未来走势不明朗；对于 本项目运作应加快各项工作的实际推进，降低项目风险； 本次沟通重点在于项目定位的深化以及营销策略的初步制定；对于项 目价格的制定以及详细的推售设置，将在未来的深入沟通中进行逐步 阐释 宏观市场情况 3月15日，两会刚结束，北京土地市场又涌现出新的“地王” 。当 天，北京一日成交6块土地，彻底打乱了市场节奏。进入3月后半段，售房 市场开始出现价格疯涨和恐慌性成交集中爆发的情况。 由于两会之后房地产市场出现回暖现象价格有增无减导致央视媒体连 续十四天抨击房地产由此可以看出中国房地产市场受国家政策影响。 宏观市场情况 中央政府对于房地产市场的严厉调控，将使市场重新进 入观望状态，对于部分区域的项目将面临较大的风险！ 宏观市场情况 总述  从短期来看房地产市场由于受到中央政策影响较为严重，并且政府最近出台的一 系列限制措施和政策抑制了房地产市场的迅速增长。  从长远角度来看房地产作为国家的一个支柱产业，在北京马不停蹄的现代化建设 和外来人口的不断积累下未来必将持续不断的提升和发展。 伟业将塑造一个与众不同的上城雅园！ 一、本案区域发展潜质分析 营 销 方 二、北京“京南”项目梳理 案 目 录 三、本案项目定为及初步营销策略 北京国际都市发展背景 北京国际都市发展背景 北京南城发展投资概述 北京南城发展投资概述 廊坊未来发展潜质 廊坊未来发展潜质 区域发展借鉴 区域发展借鉴 北京国际都市发展背景 北京国际都市发展背景 关于伟业 北京城市空间发展战略结构图 “两轴——两带——多中 心”城市空间新格局的提出， 是北京市从“国家首都城市” 向“国际性大都市”发展的重 大转折点。 南城地区作为北京市未来 发展的重要空间和京津冀区域 合作的门户通道，对于实现本 市发展空间布局规划，促进经 济社会发展具有非比寻常的意 义。发展南城必然成为重中之 重！ 北京国际都市发展背