成都某地产公司物业管理中心管理流程汇编.pdf

成都某地产公司物业管理中心 管理流程汇编 维修人员安全操作规程 1、目的 保证辖区物业配套设备设施的正常使用运行，保障设备及人身安全。 2、范围 物业管理中心维修人员。 3、职责 3.1 工程部主管负责督促维修人员按照安全操作规程进行工作，并对操作安全负管理责任； 3.2 维修人员必须按照安全操作规程工作，并对操作安全负直接责任。 4、工作程序 4.1 在潮湿场地工作时，应先切断电源，不能停电时，必须有人监护，并应着绝缘手套和鞋等防 护措施； 4.2 停电维修时，应悬挂标志牌及断闸的闭锁装置，并应有人监护； 4.3 停水工作时，应提前通知，并按时完成工作，保证按限定的时间供水； 4.4 上梯工作时，应停放稳当，高空作业时，应系好安全带； 4.5 清扫配电箱，所用刷子必须绝缘； 4.6 拆除线路时，应处理好剩余部份； 4.7 架设临时线路时，应安全可靠，使用完毕及时拆除； 4.8 开、合开关时，随时锁好配电箱（柜），利用手柄操作时，不应面对开关； 1 4.9 在办公区维修时，尽量避开上班时间，并负责清理干净现场。 配电室工作规程 1、目的 确保正确无误地操作配电设备，防止事故的发生，满足顾客正常用电需求。 2、范围 适用于所管项目配套配电设备设施管理。 3、职责 3.1 工程主管负责配电室的日常管理； 3.2 维修班负责配电设备的操作和保养； 3.3 项目部部负责配电设备的制度制定，月度巡检，重大问题的组织解决。 4、工作程序 4.1 工作制度 4.1.1 未经工程部主管许可，非工作人员不得进入配电室； 4.1.2 密切注意电流、电压、功率因素等数据变化情况，并作好《配电室运行记录》； 4.1.3 高压室应定时巡检，雷雨天巡视高压设备时，应穿绝缘鞋和戴绝缘手套； 4.1.4 上班时间不得饮酒或酒后上班； 4.1.5 检修、倒、合闸时应严格填写《配电室工作票》； 4.1.6 值班人员有权拒绝违章操作要求； 4.1.7 严格执行交接班制度，在出现故障情况时，接班人协助交班人处理完毕后方可交班； 4.1.8 在紧急与严重危及人身安全情况下，应先切断电源，事后立即报告工程主管； 4.1.9 停电作业时，须在开关或刀闸操作机构悬挂“线路有人工作，禁止合闸”的标志牌； 2 4.1.10 值班途中不得睡觉，不得无故脱岗，不可连续疲劳代班。 4.2 操作规程 4.2.1 送电前认真检查各高低压开关是否断开，然后再按高压开关－低压总开关－各分路开关送 电，停电则相反； 4.2.2 送（停）电操作时，至少应有2 人在场； 4.2.3 送（停）电操作时，必须关上开关柜门； 4.2.4 除特殊情况外，禁止带负载停电； 4.2.5 进入配电屏（柜）等工作时，必须先验电，待确认无电后方可进行； 4.2.6 停电