达华衡水项目开发战略.pdf

达华衡水项目开发战略 达华衡水项目开发战略 纬联机构 2007.10.12 前言 foreword 纬联始终以认真严谨的作风对待所有的项目，为客户实现高效率、高 利润而始终不断的努力；本次针对衡水房地产，我们通过市场在售项目与 城市规划发展两方面相结合，对项目未来的发展方向提供部分结论性建 议。 目录 contents 第一部分：衡水市场环境分析 第二部分：项目综合状况分析 第三部分：项目定位及发展战略 第四部分：产品设计思路 第五部分：营销计划及分期 第六部分：广告创意及延展 第一部分： 第一部分： 衡水市场环境分析 宏观状况描述 经济状况分析 规划与发展方向 竞争对手分析 宏观状况描述 衡水市位于河北省东南部，总面积8815平方公里。下辖一区八县两个县级市。市政 府所在地桃城区北距首都北京250公里，西距省会石家庄119公里。根据人口抽样调 查结果，2005年末，全市总人口为421.8万人 ，市区人口68万。 城市以滏阳河为界分为河东部分与河西部分，由于河西部分为政府机关与火车站所 在地，是政府重点建设区域，所以发展状况明显优于河东部分。 国民经济的增长和三大产业的发展 1、国民经济平稳较快增长。初步测算，全年实现生产总值 518.1亿元，比上年增长14.1%。2005年衡水市人均生产总 值达到12303元，城市居民人均可支配收入7690 元 ，居河北第七。 2、衡水三大支柱产业以第三产业较为发达 ，其中 批发和零售贸易餐饮业、金融保险业、房地产业最为突 出。其次为农业和工业。 衡水市支持经济发展的四大系列 旅游、文化、土特产、企业 旅游 ：衡水湖、深州蜜桃园、旧城宝云塔、景州舍利塔、故城宝塔、竹林寺。 文化 ：号称 衡水三绝的宫廷金鱼、冀派内画鼻烟壶、侯店毛笔。 土特产 ：深州蜜桃、阜城鸭梨、饶阳杂面、故城贡面、漫河西瓜。 企业：衡水老白干、冀衡化学、欧亚胶管、鹤煌网业、东方集团、华林板业等。 规划与发展方向 城市建设较快发展，2004年，衡水市圆满完成了南北出 市口、新华路、榕花街等街道的改造工作。随着衡水市经济水 平的不断增长，对城市规划建设资金投入的不断增加，衡水市 的路网设施与水电等基础设施不断完善。 由于早期政府城市规划，城市以北为工业区，环境比较 差，污染严重，城市以南为衡水湖水系，洼地，湿地较多，所 以城市规划基本向城市以东，以西两个方向发展。 竞争对手分析 怡水花园 位置：衡水市人民西路怡水园西侧 开盘时间：06年年中开盘 户型面积：90-240平米 建筑面积：50万平米 项目规划：一二期共30余栋小高层。